Inhoudsopgave:
- Conformerende hypotheekkenmerken
- Leningeigenschappen met vaste rente
- Conforme leenconcurrentie
- Grootte en locatie beïnvloeden de conforme limieten
Als een hypotheekklant op de markt voor een nieuw huis of een herfinanciering, kunt u terminologie tegenkomen die enige uitleg behoeft. U moet de functies die van toepassing zijn op de verschillende hypotheekplannen begrijpen voordat u een weloverwogen beslissing kunt nemen en de beste lening voor uw situatie kunt kiezen. Wanneer uw geleende bedrag voldoet aan federale richtlijnen voor conventionele financiering, wordt uw lening als "conform" beschouwd. Als de rentevoet van uw lening op enig moment tijdens de aflossingstermijn niet zal veranderen, beschouwt u deze als 'vast'. Het voldoen aan vaste leningen zijn gebruikelijke hypotheekprogramma's.
Conformerende hypotheekkenmerken
Conforme hypotheken houden zich aan federale richtlijnen voor leningen van Fannie Mae en Freddie Mac. Fannie en Freddie zijn door de overheid gesponsorde ondernemingen die hypotheken kopen en verkopen nadat geldschieters afkomstig zijn van de leningen. Deze secundaire activiteit van de hypotheekmarkt maakt geld vrij, zodat hypotheekverstrekkers meer leningen kunnen verstrekken. De conforme leningslimiet van 2014 was $ 417.000 voor een eengezinswoning in de continentale VS
Leningeigenschappen met vaste rente
Een lening met vaste rente biedt de meest stabiele maandelijkse betaling omdat de rente hetzelfde blijft gedurende de looptijd van de lening. Sommige hypotheekverstrekkers houden van de voorspelbaarheid van maandelijkse betalingen omdat ze zich geen zorgen hoeven te maken over hun tariefverhoging in de toekomst, wat leidt tot een hogere betaling. Een vaste hypotheek kan een hogere rente hebben dan zijn tegenhanger met aanpasbare rente, ondanks het lagere risico dat aan dit type lening is verbonden.
Conforme leenconcurrentie
Een conformerende hypotheek biedt betere tarieven en lagere maandelijkse betalingen dan "jumbo" non-conforme leningen. Jumbo-leningen komen niet in aanmerking voor aankoop door Fannie en Freddie; dus, jumbo-lening geldschieters houden de leningen en blijven verantwoordelijk voor hen tot de terugbetaling. Dit niveau van betrokkenheid maakt jumbo-leningen duurder en moeilijker te krijgen. Hypotheken met aanpasbare rente bieden aanvankelijk lagere rentetarieven dan vastrentende leningen, maar zij passen zich na een bepaalde tijd aan, zoals twee, vijf, zeven of tien jaar.
Grootte en locatie beïnvloeden de conforme limieten
De conformiteitsgrenzen in Alaska, Guam, Hawaii en de Amerikaanse Maagdeneilanden zijn hoger dan in de continentale VS vanwege de kosten van het bouwen en financieren van huizen in deze gebieden. Bepaalde landen in de Verenigde Staten worden ook beschouwd als hoge kosten en hebben hogere conforme kredietlimieten. In 2014 waren er 18 hoge kostengebieden, waaronder prijzige Californische kustgebieden van San Diego, San Francisco en Los Angeles en New York, Newark en New Jersey. Verhoogde conforme limieten zijn ook van toepassing op eigenschappen met twee, drie en vier eenheden.