Inhoudsopgave:
- Vrijstellingen voor persoonlijke residenties
- Vrijstellingen voor huurwoningen
- Niet-gekwalificeerd gebruik voor verhuur
Als u een woning verkoopt tegen een meerwaarde, bent u vermogenswinstbelasting verschuldigd over de transactie. Echter, als u in het huis woonde voordat het een huurwoning werd, komt u mogelijk in aanmerking voor uitsluiting van meerwaarde van maximaal $ 500.000.
Vrijstellingen voor persoonlijke residenties
De Internal Revenue Service biedt belastingbetalers een vrijstelling van meerwaarde van $ 250.000 bij de verkoop van een persoonlijke woning. De vrijstelling wordt berekend per persoon, wat betekent dat een echtpaar tot $ 500.000 aan meerwaarden zou kunnen vrijstellen. Stel dat jij en je partner je huis hebben verkocht voor $ 1.000.000 en je basis was $ 400.000. Onder de vrijstelling van persoonlijke woonplaatsen, kunt u $ 500.000 uitsluiten van uw winst van $ 600.000. U betaalt alleen belasting van $ 100.000 aan winst.
Vrijstellingen voor huurwoningen
Als u voor of nadat u in een huis woonde, het gebruikte als huurwoning, zou u mogelijk de uitzondering voor persoonlijke woning kunnen gebruiken. Om een woning als een persoonlijke woning te beschouwen, je moet hebben gedurende twee van de vijf meest recente belastingjaren in het bezit en woonden voordat je het eigendom verkocht.
Stel bijvoorbeeld dat u als privé-woning in een woning woonde, deze twee jaar als huurwoning had verhuurd en deze vervolgens hebt verkocht. Omdat je drie van de afgelopen vijf jaar in huis woonde, kom je in aanmerking voor de uitsluiting. Als de woning echter vier jaar is gehuurd en vervolgens is verkocht, komt u niet in aanmerking voor de uitsluiting. Praktisch gesproken kun je je huis tot drie jaar huren voordat je het verkoopt en nog steeds gebruik maken van de persoonlijke verblijfsvergunning.
Niet-gekwalificeerd gebruik voor verhuur
Als je huis een persoonlijke woning is en je verhuurt het voor een paar jaar, kom je nog steeds in aanmerking voor de volledige uitsluiting van persoonlijk verblijf. Het tegenovergestelde is echter niet waar. Elke huurperiode die heeft plaatsgevonden voor een huis was je persoonlijke woning komt niet in aanmerking voor de winstuitsluiting.
Stel bijvoorbeeld dat je vier jaar in een huis hebt gewoond, het hebt verhuurd en het vervolgens hebt verkocht. Omdat de huurperiode heeft plaatsgevonden na het huis was je persoonlijke woning, je komt in aanmerking voor de volledige uitsluiting van $ 250.000 of $ 500.000.
Stel nu dat je vier jaar een huis hebt gehuurd, er vier jaar als een persoonlijke woning hebt gewoond en het vervolgens hebt verkocht. De IRS houdt rekening met de huurperiode van vier jaar voor je woonde in huis om niet-gekwalificeerd gebruik te zijn. Omdat de niet-gekwalificeerde huurperiode de helft van de tijd dat u het huis bezat, was, kunt u de helft van de meerwaarde uitsluiten.