Inhoudsopgave:
Het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) verstrekt huursubsidies aan huishoudens met een laag inkomen. Met deze subsidies kunnen gezinnen 30 procent van hun inkomen aan huur betalen. Huurders met een coupon van sectie 8 mogen conventionele woonruimte kiezen om in te wonen, op voorwaarde dat de eigenaar een tegoedbon als betaalmiddel voor de huur accepteert. De huisvestingsautoriteit is verantwoordelijk voor het selecteren van huurders en eigenaars voor het Sectie 8-programma. Elke eigenaar van een woning kan ervoor kiezen om aan het programma deel te nemen, zolang hij voldoet aan de vereisten van de huurwoning van HUD.
Een huurder vinden
Verhuurders moeten eerst een huurder met een huidige coupon van sectie 8 lokaliseren voordat ze aan het programma kan deelnemen. Eigenaren van onroerend goed die willen deelnemen aan het programma worden aangemoedigd om te adverteren dat zij Sectie 8 huurders accepteren. Zodra ze een huurder van afdeling 8 hebben gevonden en haar hebben onderzocht op geschiktheid, zal de huurder de verhuurder een aanvraag voor huurtoestemming geven. De eigenaar moet de RFTA voltooien en indienen bij de openbare huisvestingsautoriteit voor verwerking. Alleen huurders met huidige Sectie 8-vouchers kunnen een RFTA aan de verhuurder verstrekken.
Huisvestingskwaliteitsnormen
HUD heeft huisvestingskwaliteitsnormen vastgesteld waaraan vastgoedeigenaren zich moeten houden voordat ze als een huurovereenkomst van afdeling 8 worden geaccepteerd. Deze normen zorgen ervoor dat gezinnen met lage inkomens in veilige en fatsoenlijke huisvestingsomstandigheden leven. Nadat de huisvestingsautoriteit de RFTA heeft verwerkt, plant hij een inspectie van het onroerend goed. De inspecteur beoordeelt de omstandigheden van 13 aspecten van het onroerend goed, waaronder voorzieningen voor sanitaire voorzieningen en voedselbereiding, luchtkwaliteit binnenshuis, watervoorziening, rookmelders, structuur en omliggende omgeving. Als het huis de eerste keer niet wordt geïnspecteerd, ontvangt de eigenaar een lijst met correcties. Nadat de eigenaar de reparaties heeft gecorrigeerd, wordt een tweede inspectie gepland.
Fair Market Rent
Huurders met een coupon van sectie 8 kunnen geen wooneenheid huren waarvoor de huurprijs hoger is dan de richtlijnen voor eerlijke markthuur van HUD. De huidige FMR-standaard is het 40e percentiel van typische huureenheden die worden gebruikt door recente verhuizers op een lokale woningmarkt. Het 40e percentiel wordt gebruikt als de gemiddelde prijs van verhuur in een bepaald gebied. De FMR zorgt ervoor dat Sectie 8 huurders woning kiezen binnen hun mogelijkheden en de belastingbetaler-dollars behoorlijk worden besteed.
Leasing activiteiten
Sectie 8 eigenaren van onroerend goed moeten huurders voorzien van een HUD Model Lease. In deze huurovereenkomst worden de verantwoordelijkheden van de huurder en HUD voor huurbetalingen vermeld. De eigenaar moet ervoor zorgen dat alle leden van het huishouden ouder dan 18 de huurovereenkomst en bijlagen ondertekenen. De verhuurder mag een borg betalen. Een verplaatsingsinspectie moet worden uitgevoerd in aanwezigheid van de huurder voorafgaand aan bewoning om eventuele schade aan de eenheid te documenteren. De huisvestingsdienst voert ook jaarlijks een inspectie van de eenheid uit, die ervoor zorgt dat beide partijen de eenheid onderhouden.