Inhoudsopgave:
Staatswet maakt de verkoper verantwoordelijk voor het betalen van onroerend goed overdrachtsbelastingen in Massachusetts. Tenzij een verkoopovereenkomst bepaalt dat de koper de overdrachtsbelastingen moet betalen of als de deal is vrijgesteld van overdrachtsbelasting, betaalt de verkoper de belasting. County registers van akten verzamelen overdrachtsbelastingen, ook wel de zegelbelasting of akte accijnzen genoemd, over onroerendgoedtransacties.
BELASTINGTARIEVEN
Het bedrag van de overdrachtsbelasting is afhankelijk van de prijs van het onroerend goed en de locatie. Het basisoverdrachtsbelastingtarief in de meeste provincies van Massachusetts is $ 2,28 per $ 500, of $ 4,56 per $ 1.000, vanaf 2010. De staatswet bepaalt het basisbedrag. Speciale staatswetgeving maakt extra overdrachtsbelastingen op specifieke plaatsen mogelijk. Barnstable, Nantucket en Dukes County hebben toestemming om extra overdrachtsbelastingen in rekening te brengen vanaf 2010. Barnstable County ligt op Cape Cod en Nantucket County is het eiland Nantucket. Dukes County omvat Martha's Vineyard en kleinere eilanden op de Elizabeth Islands, bij Cape Cod. Barnstable County heeft in 2010 een gecombineerd staats- en districttarief van $ 6,12 per $ 1.000 berekend.
Postzegels
Om de belasting te betalen, koopt u accijnszegels van het Register van Daden in de provincie waar het onroerend goed zich bevindt en bevestigt u de zegels aan de akte of aan andere documenten die onroerend goed overdragen. De wet vereist accijnszegels op geschreven instrumenten die worden gebruikt om onroerend goed over te dragen, zelfs als de partijen de overdracht niet bij de griffie registreren, volgens een richtlijn van het Amerikaanse ministerie van Financiën. Het Department of Revenue heeft in 2005 een beleid afgekondigd dat toekomstige aankopen van postzegels uit een bepaald land op basis van de locatie van het onroerend goed vereiste, in plaats van postzegelaankopen toe te staan in alle provincies in de staat.
vrijstellingen
De belasting is van toepassing op onroerendgoedtransacties wanneer de prijs, verminderd met bestaande pandrechten en lasten die de koper aanneemt, meer is dan $ 100. Het is niet van toepassing op transacties als een lokale, overheids- of Amerikaanse overheidsinstantie een van de partijen is.
Handhaving
Het Massachusetts Department of Revenue dwingt de overdrachtsbelasting af. De zegels op een akte zijn een betalingsbewijs. Als een belastingplichtige accijnszegels op een akte plaatst, maar er niet genoeg postzegels op legt om de transactie te dekken, kan de staat de aanvullende belasting binnen drie jaar beoordelen en rente in rekening brengen. Als de belastingbetaler helemaal geen accijnszegels op een akte heeft geplaatst, is er geen tijdslimiet en het ministerie van inkomsten zegt dat het de belasting en boetes op elk moment kan beoordelen.