Inhoudsopgave:
Het is een van de voordelen van uw huiseigendom om uw huis te belasten met uw belastingen. Er zijn verschillende manieren om van uw belastingvoordeel te genieten. Als u een bedrijf heeft en uw huis gebruikt voor gekwalificeerde zakelijke doeleinden, komt u in aanmerking om bepaalde huisonkosten te betalen voor uw belastingen.
Schema A
Stap
Schema A is een formulier voor gedetailleerde aftrekkingen. De meeste huiseigenaren gebruiken dit schema bij het opstellen van hun jaarlijkse belastingaangifte. Aftrekbare huiskosten omvatten betaalde onroerende voorheffing en rente betaald aan hypotheekverstrekkers, inclusief betaalde rente op leningen voor hypotheken. Verzamel documentatie die laat zien hoeveel u hebt betaald aan aftrekbare kosten. Uw hypotheekverstrekker stuurt u dit in januari naar een 1098-formulier; sommige kredietverstrekkers zullen ook het jaarlijkse bedrag dat wordt betaald in onroerendgoedbelasting opnemen.
Stap
Voer het bedrag van de onroerende voorheffing in dat u hebt betaald op regel 6 van Formulier 1040 Schedule A. Mogelijk moet u eventuele betaalde stads-, provincie- en staatstaksen toevoegen.
Stap
Voer het bedrag in dat wordt weergegeven op formulier 1098 dat is ontvangen van uw hypotheekverstrekker op regel 10 van schema A. Houd er rekening mee dat als u meer dan één kredietverstrekker hebt, u op regel 10 het totaal van alle ontvangen 1098s zult invoeren.
Stap
Voer het bedrag in dat u hebt betaald voor hypotheekrente aan een persoon of bedrijf op regel 11. In sommige situaties betaalt u de rente niet aan een bank. Houd documentatie bij in geval van een audit.
Stap
Voer het aantal hypotheekkortingspunten in op regel 12 dat u hebt betaald aan een persoon of onderneming die niet op formulier 1098 is vermeld. Uw kredietgever zal gekwalificeerde hypotheekkortingspunten vermelden op de 1098 die u ontvangt. Dit omvat geen origination-punten, die niet aftrekbaar zijn.
Claimen van zakelijk gebruik van uw huis
Stap
Onderzoek of u in aanmerking komt voor een aftrekregeling voor thuiskantoren. Dit betekent meestal dat uw huis uw primaire vestigingsplaats is, waar u klanten ontmoet en dagelijkse zakelijke functies uitvoert. Andere kwalificaties zijn het gebruik van uw huis voor kinderopvang of het verhuren van een deel ervan aan iemand anders.
Stap
Verzamel documentatie voor uitgaven die verband houden met uw huis. Dit omvat de rekeningen voor nutsvoorzieningen en verzekeringen en alle andere huisgerelateerde uitgaven.
Stap
Verlaag de afschrijving van uw woning als u een thuiskantoor heeft. Om uw toegestane aftrek te berekenen, moet u eerst de volledige jaarlijkse afschrijving bepalen. Per publicatie 946 bepaalt de IRS dat onroerend goed over 39 jaar wordt afgeschreven. Gebruik tabel A-7a op pagina 79 van publicatie 946 om het afschrijvingsbedrag te bepalen. Dit is wat u zou aftrekken als 100 procent van het onroerend goed wordt gebruikt voor zakelijke doeleinden. Dit cijfer vermenigvuldigd met het bedrijfsgebruikspercentage berekend in de volgende stap bepaalt uw aftrekbare kosten voor thuiskantoorafschrijvingen.
Stap
Noteer uw percentage voor zakelijk gebruik. Als u 100 vierkante voet van een 1000 vierkante voet huis gebruikt, is uw bedrijfsgebruik percentage 10 procent (100 / 1.000).
Stap
Vermenigvuldig uw uitgaven met het percentage voor zakelijk gebruik. Dit is het bedrag van de aftrekbare kosten voor thuiswerk. In sommige gevallen kunt u het volledige bedrag niet aftrekken. Zulke situaties zijn gecompliceerd, dus ga naar IRS-publicatie 587 om te zien hoe dit voor u van toepassing is (zie Referenties).