Inhoudsopgave:
De redenen waarom huiseigenaren ervoor kiezen om een appartement te kopen in plaats van een eigendom zijn talrijk. Die met pensioen gaan of inkrimpen kunnen kiezen voor een appartement voor de voordelen van het kunnen laten sneeuwruimen, gras knippen en onderhoud van buitenelementen aan iemand anders. Jongere starters kunnen deze optie kiezen omdat condos een goedkopere aankoopprijs kunnen hebben en als je nog geen voet op de huizenladder hebt, kom je mogelijk niet in aanmerking voor een hogere hypotheek.
Wat de redenen ook zijn, bij het nemen van deze beslissing moeten huiseigenaren rekening houden met de kosten van die maandelijkse condo-kosten. Wat krijgen bewoners precies voor hun voortdurende investering in de gemeenschap en wat zijn de beleidsregels om stijgingen van deze kosten te beheersen?
Wanneer u een condo-woning koopt, bent u verplicht om lid te worden van de 'Houseowners Association' of HOA van de community. De vergoedingen die door de VvE worden bepaald, betalen gemeenschappelijke elementkosten en kunnen, afhankelijk van het type woning dat u aanschaft, ook bepaalde voorzieningen of services bevatten. Ze kunnen variëren van een paar honderd dollar tot $ 500 of meer in stedelijke gebieden.
Deze kosten kunnen oplopen tot genoeg om dat droomhuis als een eigendom te kopen, dus als je alleen geïnteresseerd bent in condo wonen als een geldbesparende oefening, moet je je wiskunde zorgvuldig doen - en ervoor zorgen dat het de juiste beslissing is voor u en uw gezin.
HOA's hebben meestal een reservefonds om grote reparaties te dekken of om verbeteringen aan de gemeenschap of het gebouw te financieren, maar als er niet genoeg geld in het reservefonds zit om de kosten van een essentiële reparatie of service te dekken, kunnen huiseigenaren worden gevraagd om een bijdrage te leveren een eenmalige betaling genaamd 'speciale beoordeling'.
Je hebt de mogelijkheid om je te laten participeren en je stem te laten horen bij een verscheidenheid aan HOA-bijeenkomsten en -evenementen, maar voor het grootste deel zul je je moeten houden aan een reeks regels die aan alle inwoners worden opgelegd. Deze regels hebben betrekking op parkeerbeperkingen, regels voor toevoegingen en verbeteringen aan uw huis, en zelfs de kleur waarmee u uw voordeur beschildert.
Gemeenschappelijke HOA-kosten
In rijtjeshuizen zijn de kosten vaak inclusief:
- Onderhoud en onderhoud aan de buitenconstructies zoals daken, ramen en deuren
- Landscaping in openbare ruimtes
- Kinderspeelplaats onderhoud
- Sneeuwruimen / gras zagen
In flatgebouwen kunnen de kosten betrekking hebben op uitgaven die verband houden met:
- liften
- Zwembaden
- Fitness centra.
- Dakterrassen
- Feestzalen
- Lobby's en patio's
Het is essentieel dat iedereen die overweegt een condo te kopen en lid te worden van een HOA, de overeenkomst zorgvuldig bestudeert en zich bewust maakt van precies welke kosten worden gedekt, wanneer stijgingen optreden en hoe de totale financiële last eruit zal zien.
Condo wonen kan gemoedsrust bieden, de gemeenschappelijke elementen van uw gemeenschap zullen altijd goed worden onderhouden en u hoeft zich geen zorgen te maken dat de rommelige tuin van een buurman de waarde van de buurt vermindert. De kosten kunnen echter stijgen met weinig kennisgeving, huiseigenaren moeten ze betalen of een rechtszaak hebben. En als onderdeel van deze community, heb je minder autonomie over het uiterlijk en de toekomstige ontwikkeling van je huis.
Zoals met elke grote financiële beslissing, doe je huiswerk en blijf op de hoogte.