Inhoudsopgave:
EEN kraker is iemand die onroerend goed of land in bezit neemt zonder enige wettelijke titel of machtiging om dit te doen. Volgens Find Law worden de rechten van een kraker in Michigan beschermd door de wetten voor landgebruik van de staat, waaronder de rechten van de persoon om het onroerend goed te verwerven door ongunstig bezit. Deze wet in Michigan zegt dat iemand die in het bezit komt van het onroerend goed, verbeteringen aanbrengt en het in het openbaar in bezit neemt, 15 jaar nadat hij het voor het eerst in bezit heeft genomen, eigenaar van het eigendom kan worden. Als u de eigenaar van de accommodatie bent, kunt u de kraker alleen verwijderen door middel van juridische uitzetting.
Wie kwalificeert zich als een kraker?
- Een persoon of groep die, zonder uitnodiging, een leegstaande woning inneemt
- Een huisgast die weigert te vertrekken
- Een huurder die verder blijft dan de vervaldatum van de huurovereenkomst
Het begrijpen van de rechten van krakers is de sleutel tot het begrip van hoe ze te verdrijven. Michigan's verhuurder-huurder wetten vereisen dat een eigenaar van een woning een kraker behandelt op dezelfde manier als hij een huur betalende huurder zou behandelen met een geldige huurovereenkomst. Nogmaals, de definitie van een kraker is iemand die in het bezit komt van het onroerend goed, verbeteringen aanbrengt, het publiek in bezit neemt en na 15 jaar de eigendomstitel claimt. Als de persoon die het pand bewoont voldoet aan de definitie van een kraker, verbiedt de wet u om acties uit te voeren die de kraker ontmoedigen om in het huis te wonen. Deze acties omvatten het uitschakelen van de hulpprogramma's, het veranderen van de sloten of het aan boord gaan van de vensters. Zodra de kraker zijn intrek neemt en begint te leven in het huis, moet je de juiste huisuitzettingsprocedures volgen om hem te verwijderen.
Om het uitzettingproces legaal te beginnen, moet u het volgende doen:
Dit document geeft de kraker formeel bericht dat u van plan bent een huiszoekingsprocedure tegen hem te starten. In Michigan heeft u de mogelijkheid om persoonlijk een kopie van de kennisgeving af te leveren aan de kraker of andere personen waarvan bekend is dat ze de woning in beslag nemen. Als de bewoners de kennisgeving weigeren, kunt u deze verzenden per reguliere eerste klas post die is geadresseerd aan de kraker. Als u de naam van de persoon niet weet, stuurt u de kennisgeving naar huidige bewoner (s). Na het dienen van de bewoner, voltooi de Certificate of Service gedeelte van de kennisgeving en bewaar deze voor uw administratie.
Als de kraker na 30 dagen nog steeds op het terrein staat, moet u juridische stappen ondernemen om hem te verwijderen. Bereid en dien een dagvaarding en uitzetting klacht in bij de rechtbank waar het onroerend goed zich bevindt. Zodra de documenten zijn gedeponeerd, wordt een datum voor de rechtbank gepland en moet u de documenten vervolgens aan de kraker dienen. In Michigan moeten de dagvaarding en de klacht worden gemaild en ook worden bezorgd door een derde partij, zoals een processerver. De processerver kan de documenten met de hand verzenden of op een opvallende plaats op het eigendom, zoals de voordeur of het raam, aanbrengen.
De documenten zijn in wezen een verzoek aan de kraker om voor de rechtbank te verschijnen en tonen aan waarom hij niet uitgezet zou moeten worden. Het bevat de datum, het tijdstip en de locatie van de ontruimingsprocedure. Als de kraker in het huis wil blijven, moet hij voor de rechtbank verschijnen om zichzelf te verdedigen.
Als de kraker niet verschijnt voor de hoorzitting, win je standaard de uitzetting en legaal kan de sheriff de kraker van je eigendom verwijderen als hij nog niet is vertrokken. Als de kraker voor de rechtbank verschijnt, zal de rechter een uitspraak doen op basis van het bewijsmateriaal dat door beide partijen is gepresenteerd. In de meeste gevallen zal de rechter in uw voordeel beslissen als u op bevredigende wijze aantoont dat de kraker een overtreder is. Nadat de sheriff de bewoner en zijn bezittingen heeft verwijderd, kunt u legaal uw bezit opnieuw in bezit nemen.