Inhoudsopgave:
- VA lening
- Federal Housing Administration Loans
- Conventionele leningen
- Particuliere hypotheekverzekering
Bij het kopen van een huis met een woninglening heeft u meestal geld nodig om te gebruiken als aanbetaling. Met sommige leenprogramma's kan de lener binnenkomen met een lage aanbetaling of helemaal niet. De meeste kredietverstrekkers eisen dat fondsen die als aanbetaling worden gebruikt, worden gekruid, wat betekent dat het geld voor een bepaalde periode op de rekening van de kredietnemer staat en niet op een recente lening of gift.
VA lening
Een VA-lening is een woninglening gegarandeerd door het Department of Veterans Affairs. De garantie maakt het voor in aanmerking komende kopers mogelijk om een huis te kopen zonder aanbetaling. Degenen die in aanmerking komen voor VA-leningen zijn onder meer veteranen, echtgenoten van degenen die vermist zijn en ongehuwde echtgenoten van veteranen die tijdens de dienst zijn gedood of die later zijn overleden als gevolg van een dienst letsel. Het Department of Veterans Affairs beperkt niet de prijs die men voor een huis kan betalen; dat wordt bepaald door de kredietwaardigheid van de kredietgever en kredietnemer. De afdeling beperkt wel hoeveel het garandeert. De VA-lening garandeert 25 procent van een VA-lening, het 'veteranenrecht', op voorwaarde dat de verkoopprijs van het onroerend goed onder het maximum valt voor een lening van VA, die per regio varieert. Als de koper ervoor kiest om een duurdere woning te kopen, kan het zijn dat hij een extra aanbetaling moet doen.
Federal Housing Administration Loans
De leningen van de Federal Housing Administration zijn federaal verzekerde hypotheken. De FHA maakt deel uit van het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling. Door huisleningen te verzekeren, maakt de FHA ze minder risicovol voor de geldschieter, die lagere aanbetalingen kan bieden. Het is mogelijk om een FHA-lening te krijgen en slechts 3,5 procent van de aankoopprijs te betalen als aanbetaling. Als u bijvoorbeeld $ 100.000 voor een huis betaalt, is een aanbetaling van 3,5 procent $ 3.500.
Conventionele leningen
De aanbetaling die vereist is in een conventionele lening is afhankelijk van het leningpakket. Een lener met hoge credit scores heeft een betere kans om een lage aanbetaling te krijgen dan een met lage credit scores. Technisch gesproken verwacht de conventionele kredietverstrekker dat je 20 procent lager zult liggen bij het afsluiten van een lening. Voor een huis van $ 100.000 zou de lener $ 20.000 nodig hebben voor een aanbetaling. Maar dit betekent niet dat je geen conventionele woninglening kunt krijgen voor slechts 3 procent goedkoper. Het betekent dat u een particuliere hypotheekverzekering moet betalen als u minder dan 20 procent minder verdient.
Particuliere hypotheekverzekering
Een privéhypotheekverzekering garandeert een deel van de lening dat de koper niet heeft gedaan als aanbetaling in een conventionele lening. De koper betaalt de PMI. De PMI verzekert het deel van de 20 procent dat de koper niet heeft neergelegd. De koper betaalt hogere maandelijkse betalingen om de PMI-premies te dekken. De federale Huiseigenaarsbeschermingswet van 1998 geeft kopers het recht om annulering van de PMI te eisen wanneer hun eigen vermogen 20 procent van de waarde van het huis bereikt, nadat aan bepaalde voorwaarden is voldaan.