Hoe te herfinancieren zonder sluitingskosten

U hebt vermogen en geld nodig om een ​​hypotheek te herfinancieren, maar u kunt herfinancieren zonder eerst alle afsluitkosten te betalen. U kunt ervoor kiezen om uw herfinancieringskosten te betalen met de opbrengst van de nieuwe lening, die inhoudt dat u een deel van de aandelen van uw woning aanboort. Huiseigenaren die niet genoeg vermogen hebben om te herfinancieren en de sluitingskosten te betalen, kunnen ze echter op een andere manier dekken - door een hogere rente te verkrijgen - ook wel een no-closing-kosten herfinanciering genoemd.

"Afzien" afsluitingskosten "tot ziens"

Een niet-sluiten-kosten herfinanciering betekent in feite dat kredietverleners "afzien" van hun eigen sluitingskosten en namens u de noodzakelijke kosten van derden, zoals titel en escrow, dekken. "Nee" sluitingskosten nauwkeuriger betekent "door leners betaalde" sluitingskosten. In plaats van de sluitingskosten vooraf te betalen in een eenmalige afkoopsom, betaalt u de uitlener na verloop van tijd om de kosten voor u te dekken. Ondanks het feit dat de geldschieter aanbiedt dat er "geen sluitingskosten" zijn, houden alle herfinancieringstransacties vergoedingen in en geven geldgevers zelden gratis hypotheken af.

Typische herfinancieringskosten

Herfinancieringstransacties betalen hypotheken af ​​met nieuwe leningopbrengsten en ze brengen het grootste deel van dezelfde kosten met zich mee als een aankoop van een woning. Bij het herfinancieringsproces worden kosten in rekening gebracht, zoals het ontstaan ​​van leningen en taxatiekosten, plus borg- en eigendomskosten. Gecombineerde, geldschieter en servicekosten van derden bedragen in totaal 1 procent tot 2 procent van het geleende bedrag, wat overeenkomt met enkele duizenden dollars op een typische hypotheek van $ 200.000. Vraag bij het kopen van een herfinanciering elke kredietverstrekker om de voorwaarden van hun "geen-sluitingskosten" of "geen-kosten" herfinancieringen, aangezien de regels voor uitleners kunnen verschillen.

Weet wat de 'Geen sluitingskosten'-dekking is

Ontdek de herfinancieringskosten die u zelf moet betalen. Veel niet-sluitende kosten kredietverstrekkers vereisen dat u taxatie kosten uit eigen zak betaalt en vóór de beoordeling inspectie om ervoor te zorgen dat de derde partij beoordeling bedrijf ontvangt de betaling, ongeacht of u door te gaan met de herfinanciering. Ook kunnen kredietverstrekkers u verplichten om ook voor uw kredietrapport te betalen. Typische taxatiekosten liggen tussen $ 300 en $ 400, maar kunnen dit bedrag overschrijden bij twee- tot vier-eenheidseigendommen, huur- en vervolgbeoordelingen of 'herinspecties'. Kredietrapporten kosten ongeveer $ 50. Beoordeel de Good Faith Schatting die alle geldverstrekkers moeten geven binnen drie werkdagen na uw hypotheekaanvraag. Vergoedingen met de afkorting "POC" naast hen zijn "Paid Outside of Close", meestal door jou.

Denk goed na over de trade-off

Verwacht meer te betalen voor een herfinanciering zonder sluitingskosten. Lenders compenseren de vergoedingen die ze kwijtschelden en de kosten van derden die ze dekken door u een hogere rente aan te rekenen. Hierdoor kunnen ze het geld over meerdere jaren terugkrijgen door hogere maandelijkse betalingen. Vraag kredietverstrekkers om uw maandelijkse betaling op een niet-sluitende kostenlening in vergelijking met uw maandelijkse betaling op een reguliere sluitingskostenlening. Ze moeten ook uw rentevoet voor beide herfinancieringsscenario's opgeven, zodat u kunt vergelijken en beslissen of een niet-sluitende kostenlening geschikt voor u is.