Typische contractvoorwaarden voor de grond

Als een persoon zich een hypotheek kan veroorloven maar de middelen mist voor een aanzienlijke aanbetaling, is een grondcontract een haalbare optie. Grondcontracten verschillen van traditionele hypotheken - niet alleen is de vereiste aanbetaling lager, het contract zelf is ook tussen de koper en de verkoper, zonder een hypotheekbedrijf of bankbetrokkenheid. Dit creëert de mogelijkheid voor meer mensen om een ​​eigen woning te hebben.

Een huis kopen met een grondcontract betekent minder geld dat de koper in eerste instantie moet verzinnen.

Contract termen

De verkoper en de koper gaan akkoord met een aankoopprijs, aanbetaling en maandelijkse betaling voor het onroerend goed. De koper is verantwoordelijk voor het onderhoud en onderhoud van het huis en is vrij om reparaties en verbeteringen aan het pand uit te voeren. De koper is ook verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning, wat meestal een afzonderlijke kost is van de maandelijkse betaling.

Vooruitbetalingen en maandelijkse betalingen

In tegenstelling tot de 10 procent aanbetaling die doorgaans vereist is voor een traditionele hypotheek, liggen de aanbetalingen voor grondcontract tussen de 3 en 5 procent. Voor een traditionele hypotheek bijvoorbeeld, zou een huis met een aankoopprijs van $ 100.000 een minimum aanbetaling van $ 10.000 vereisen. De aanbetaling voor een grondcontract zou echter gewoonlijk $ 3.000 tot $ 5.000 bedragen voor hetzelfde huis van $ 100.000. In plaats van maandelijkse betalingen aan een bank- of hypotheekbedrijf, betaalt de koper de betalingen aan de verkoper, die op zijn beurt de hypotheek betaalt.

Sancties voor standaard

Verschillende dingen verdienen een zorgvuldige afweging alvorens een huis te kopen op een grondcontract. Ten eerste, als een koper een betaling mist of een deel van het contract schendt, kan de verkoper het contract ongeldig maken. Dit kan ertoe leiden dat de koper zijn aanbetaling en alle maandelijkse betalingen verbeurt, plus het risico van uitzetting van het onroerend goed. Aan de andere kant moet een koper er ook voor zorgen dat de verkoper de hypotheek betaalt. Als de verkoper de hypotheek niet betaalt met de maandelijkse betaling van de koper, kan het huis in verhindering terechtkomen en verliest de koper al zijn geld en het huis.