Inhoudsopgave:
Sommige huiseigenaren die hun huis gratis en duidelijk bezitten, nemen het vermogen op via cash-out herfinancieringen. Mensen met bestaande hypotheken betalen hun hypotheek vaak af met een nieuwe, grotere lening om hun vermogen te verzilveren. De tijd die de kredietgever nodig heeft om het geld te betalen, is afhankelijk van verschillende factoren, waaronder het type lening, de dag van de week waarop de lening sluit en of de lener heeft geherfinancierd met de geldschieter die de oorspronkelijke hypotheek heeft geschreven.
Soorten herfinancieringen
Standaard herfinancieringen betalen bestaande vaste woningkredieten af. Aangezien thuislijnkredietrekeningen draaiende saldi hebben, zijn herfinancieringen waarbij HELOC's betrokken zijn, cash-out-herfinancieringen omdat ze geen producten met een vaste looptijd afbetalen. Sommige mensen gebruiken HELOC's om vaste leningen te herfinancieren, hoewel de meeste herfinancieringen het verplaatsen van leningen in plaats van variabel zijn.
De Federal Housing Administration verzekert cash-out herfinancieringen waarmee leners tot 85 procent van de waarde van een woning kunnen lenen. De meeste hypotheken herfinancieren alleen leners om toegang te krijgen tot 80 procent van hun huiswaarde.
Tijdsspanne
Leners die een cash-out herfinancieren met de geldschieter die hun bestaande lening houdt, hebben toegang tot fondsen op de dag van sluiting. Mensen die leningen bij hun primaire woning herfinancieren met een nieuwe geldverstrekker hebben een driedaags recht op ontbinding. De Federal Truth in Lending Act biedt leners een afkoelingsperiode voordat de lening van kracht wordt. Zondagen en federale feestdagen zijn uitgesloten van het recht op opzeggingstermijn. Het begint de dag na het sluiten van de lening en eindigt om middernacht op de derde dag. Agenten van de titel betalen geld wanneer de beëindiging is geëindigd.
overwegingen
Mensen die snel toegang tot contant geld nodig hebben, moeten hun lening op maandag sluiten, omdat er op vrijdagochtend geld beschikbaar komt voor gebruik. Als u een lening afsluit op vrijdag, moet u een extra dag wachten om geld te ontvangen, want zondag telt niet mee voor de ontbinding en als uw lening sluit op een donderdag of vrijdag voor een feestdag voor een officiële feestdag, moet u nog langer wachten.
Waarschuwing
Mensen die herfinancieren met de geldschieter die hun oorspronkelijke lening heeft, hebben soms geen directe toegang tot uitbetaalde fondsen. Veel titelfirma's diren geld rechtstreeks naar bankrekeningen, in welk geval fondsen beschikbaar komen als ze worden ontvangen via de tijd voor het afsluiten van de draad. De Federal Reserve stopt elke dag om 18.30 uur met het verwerken van draden. Eastern Standard Time. Draden na die tijd verwerken de volgende dag. Mensen die geld ontvangen in de vorm van kascheques, moeten geld storten bij de bank. De meeste banken plaatsen houdingen van zeven werkdagen bij cheques van meer dan $ 5.000.
misvattingen
Mensen die een snelle toegang tot fondsen nodig hebben, hebben vaak minder kosten als ze een lening afsluiten met een tweede pand of retentierechten. Cash-out hypotheken hebben hogere tarieven dan andere hypotheken en veel mensen verhogen het tarief op hun hele hypotheek alleen maar om een klein bedrag in contanten op te halen. Het afsluiten van een tweede lening stelt mensen in staat om het lage tarief van hun bestaande hypotheek te behouden, veel van de sluitingskosten te verminderen en toch toegang te hebben tot fondsen.