Inhoudsopgave:
Als u in het belastingjaar onroerend goed in eigendom heeft en verkoopt, wilt u misschien een accountant of belastingprofessional raadplegen wanneer April komt. USA TODAY waarschuwt dat het melden van de verkoop op uw belastingaangifte geen taak is voor mensen met een zwak hart - tenzij u enige fiscale kennis en ervaring hebt. Het gaat om meerdere vormen, en een ervan heeft meerdere, uitwisselbare delen.
Berekening van kapitaalwinst of -verlies
Uw eerste - en misschien eenvoudigste - uitdaging is om te bepalen of u een meerwaarde of een kapitaalverlies hebt op de verkoop. Dit is afhankelijk van hoeveel u het onroerend goed verkoopt voor en uw basis of dragende waarde in het eigendom. Voeg de aankoopprijs toe aan wat u heeft uitgegeven aan verbeteringen en trek vervolgens alle afschrijvingen die u kunt claimen, af. Vergelijk het resulterende nummer met de verkoopprijs. Als de verkoopprijs hoger is, hebt u een meerwaarde. Als het minder is, hebt u een kapitaalverlies.
Formulier 4797
De Internal Revenue Service beschouwt huurwoningen als bedrijfseigendom, dus u kunt niet alleen de winst of het verlies rapporteren op uw formulier 1040. U moet ook IRS-formulier 4797 invullen en indienen, Verkoop van bedrijfsruimte. Als uw huurwoning een woning is, is dit een sectie 1250-eigenschap, dus u moet Deel III van het formulier invullen om te bepalen of u een winst hebt. Voer vervolgens het resulterende nummer in op regel 32 op regel 6 van Deel I.
Als u de eigenschap langer dan een jaar in eigendom had voordat u deze verkocht, verandert het proces. In dit geval moet u scheid de verkoop van de structuur van de verkoop van het land. De verkoop van de grond wordt genoteerd in Deel I en u betreedt ook de verkoop van de constructie als u verlies hebt. Maar als u een winst hebt, gaat de verkoop in Deel II. Als dit alles een beetje overweldigend lijkt, biedt de IRS gedetailleerde instructies op haar website.
Schema D
Als u voorbij formulier 4797 kunt komen, wordt het zeilen een beetje vloeiender. Je moet ook Schema D indienen, Meerwaarden en verliezen met je terugkeer. Als u winst heeft gemeld in Deel 1 van uw formulier 4797, moet u dat nummer overboeken naar regel 11 van schema D als meerwaarde op de lange termijn. De IRS biedt ook exacte instructies voor Schedule D. Je kunt nu diep ademhalen - je bent er bijna. Nadat u schema D hebt voltooid, gaat het resulterende nummer verder naar regel 14 van uw formulier 104.