MLS-noteringsgeschiedenis

De Multiple Listing Service of MLS is een tool die door makelaars in het hele land wordt gebruikt om gegevens in te voeren eigendommen in te voeren en informatie uit te wisselen met samenwerkende concurrenten. Het MLS-systeem biedt een schat aan informatie en kennis aan zowel makelaars als consumenten door details te tonen zoals vierkante meters, items die zijn opgenomen in de verkoop van een woning, vastgoedverbeteringen en meer. Een van de belangrijkste hulpmiddelen die door makelaars wordt gebruikt bij het onderhandelen over een aanbieding, is het herzien van de lijstgeschiedenis die wordt aangeboden in MLS om zeer gedetailleerde informatie over een bepaalde eigenschap te verkrijgen voordat een bod voor een klant wordt ingediend.

Wat is de listinggeschiedenis?

De geschiedenis van de aanbieding biedt Realtors belangrijke informatie. Meestal weerspiegelt de geschiedenis van de aanbieding de startprijs van een woning wanneer deze voor het eerst op de markt wordt gebracht, eventuele prijsverlagingen en eventuele eerdere aanbiedingen die om de een of andere reden misschien zijn vervallen. Deze informatie helpt de makelaar om te evalueren hoe gemotiveerd de verkoper van een woning is om nog meer op zijn prijs te komen, of hoe snel hij bereid is om een ​​goede aanbieding te accepteren.

Wat zegt de listinggeschiedenis nog meer?

Niet alleen stelt de listinggeschiedenis agenten in staat om prijsinformatie te bekijken, ze laten agenten toe om gedetailleerde belastinggegevens op te vragen en taxatiebestanden voor de eigenschap te belasten. Dit is erg belangrijk als het gaat om het schatten van betalingen voor een koper die een geblokkeerde rekening voor onroerendgoedbelastingen moet onderhouden op basis van de geschatte waarde. Dit zal ook de agent laten zien of de eigenschap is toegenomen of verlaagd sinds het is gebouwd en geeft de agent een goede indicatie van de potentiële waarde van de wederverkoopwaarde langs de lijn.

Eigenaren en huurders

De MLS-geschiedenis kan informatie geven over het aantal eigenaars of huurders dat een woning heeft doorgegeven.In veel gebieden zijn woningen met minder eigenaren of huurders meer wenselijk omdat ze de neiging hebben minder problemen oppervlakkig langs de lijn te krijgen. Hoewel de in MLS vermelde gegevens geen rekening houden met transacties 'Te koop op eigenaar', kan het een goed startpunt zijn om te gebruiken bij het controleren van de akte van een onroerend goed.

informatieverschaffing

Naast de andere informatie die de MLS-geschiedenis biedt, kunnen agenten alle eerdere onthullingen van verkopers die in het systeem zijn geüpload, bekijken en bekijken. Deze onthullingen kunnen vertellen dat iemand een item of probleem heeft met een eigenschap die erop staat dat een ander item dat niet zou kunnen. Dit kan een koper helpen om zeer goed opgeleid te zijn over de geadverteerde toestand van het onroerend goed en zijn unieke geschiedenis.

Expert Insight

Wanneer een persoon een beslissing neemt om een ​​huis te kopen, weet een intelligente agent dat te veel detail overweldigend kan zijn voor een thuiskoper. Agenten moeten lijsthistories en informatie filteren en alleen feitelijk feiten bekendmaken, met behulp van de daarin verkregen gegevens om een ​​koper te helpen bij het maken van een aanbieding die waarschijnlijk zal worden geaccepteerd. Soms kan teveel informatie meer nadelig zijn dan een positieve ervaring.