Inhoudsopgave:
Wanneer uw hypotheek delinquent is en u er niet in slaagt om nieuwe afspraken te maken met de geldschieter, kan deze bij u thuis afschermen. De bank kan echter meestal niet worden uitgesloten voordat het een rechtszaak heeft aangespannen en toestemming heeft gekregen van de rechtbank. Als de rechtbank de rechtszaak verwerpt, moet de geldgever de rechtszaak opnieuw inrichten of op andere manieren proberen te incasseren.
Foreclosure Process
In de meeste staten kan een kredietverstrekker de afscherming niet afdwingen zonder een gerechtelijk bevel. Als u uw betalingen niet hebt uitgevoerd en de kredietverstrekker besluit af te schermen, dient deze doorgaans een klacht in bij de rechtbank. U ontvangt een kopie van de klacht en u moet kiezen of u deze wilt beantwoorden, negeer deze of dien een ontslagaanvraag in. Tijdens de hoorzitting beslist de rechter of de executieprocedure moet worden voortgezet of de zaak moet worden afgewezen.
Ontslag
Wanneer een rechter een afschermingszaak afwijst, wordt de zaak gesloten en kan de afscherming niet doorgaan. Rechters kunnen uitsluiting van executiezaken afwijzen als de geldschieter niet kan aantonen dat zij uw hypotheek heeft of als de geldschieter de afschermingsprocedure van de staat niet correct heeft gevolgd. De geldgever kan ook de zaak afwijzen als hij ontdekt dat hij een fout heeft gemaakt in de procedure of als u andere regelingen heeft getroffen om met de achterstand om te gaan.
Na ontslag
Als de rechter een uitwinningszaak afwijst omdat de geldschieter een fout heeft gemaakt of niet in staat is om u te dagvaarden, moet de kredietgever het proces doorgaans opnieuw starten. Het is echter mogelijk om een zaak met vooroordelen in sommige staten te verwerpen, wat betekent dat de eiser deze nooit kan herformuleren. Zelfs als de rechtbank de zaak zonder vooroordeel afwijst, kunnen sommige staten het aantal keren beperken dat een kredietverstrekker dezelfde executieverklaring kan indienen.
overwegingen
Als een geldschieter bij u thuis wordt buitengesloten, kunt u soms een vrijwillige afscherming aanbieden (ook wel 'akte in de plaats van uitsluiting') en de geldgever vragen de zaak te seponeren. Vrijwillige faillissementen zijn meestal minder schadelijk voor uw kredietwaardigheid en, in veel staten, is het vrijwillige marktafscherming niet mogelijk om de kredietgever te vervolgen als de opbrengst van de verkoop van uw huis niet al uw schulden dekt. Als u echter instemt met een vrijwillige afscherming, ziet u ook af van uw recht om de winst uit de verkoop van uw woning te ontvangen als deze voor meer verkoopt dan u verschuldigd bent.