Inhoudsopgave:
Beleggers gebruiken kapitalisatiesnelheden om het waarschijnlijke rendement op vastgoedbeleggingen te vergelijken. Een eenvoudige formule berekent het rendement dat een woning kan behalen door het netto huurbedrag te delen dat wordt verwacht door de waarde van het object. Beleggers vergelijken gewoonlijk kapitalisatie- of "cap" -tarieven bij de keuze tussen vastgoedbeleggingen voor aankoop. Een belegger kan bijvoorbeeld een onroerend goed met een cap rate van 12 procent meer winstgevend achten, althans op korte termijn, dan een vastgoed met een cap rate van 9 procent.
Stap
Bereken het jaarlijkse bruto inkomen van de woning. Voor de meeste vastgoedbeleggingen is het bruto-inkomen de huur, maar sommige huizen genereren contanten uit andere bronnen, zoals wasmachines met munten. Een appartement huurt bijvoorbeeld op $ 1200 per maand, daarom is het verwachte bruto inkomen $ 14.400 per jaar.
Stap
Tel de geprojecteerde jaarlijkse kosten in verband met het onroerend goed bij elkaar op. Alle verhuureenheden worden geleverd met operationele kosten. Deze omvatten onroerendgoedbelasting, risicoverzekering, onderhoudsrekeningen en property management fees. Stel dat u $ 850 aan onderhoud betaalt, $ 750 aan belastingen en $ 800 aan verzekeringen per jaar voor een huureenheid. De totale jaarlijkse uitgaven zijn $ 2.400.
Stap
Trek de jaarlijkse kosten van het bruto jaarinkomen af. Dit geeft u het netto-inkomen van de woning. Bijvoorbeeld, met een jaarinkomen van $ 14.400 en kosten van $ 2.400, heeft een huureenheid een netto-inkomen van $ 12.000.
Stap
Deel het netto-inkomen door de oorspronkelijke aankoopprijs van de accommodatie. Stel dat je het appartement hebt gekocht voor $ 150.000. Verdeling van het nettoresultaat van $ 12.000 met een aankoopprijs van $ 150.000.06.
Stap
Converteer het decimale getal dat het resultaat is van het delen van het netto-inkomen per koopprijs in een percentage. In dit voorbeeld is de cap rate van.06 gelijk aan een cap rate van 6 procent.