Wat gebeurt er nadat een Underwriter een woninglening goedkeurt?

U ontvangt de goedkeuring van de verzekeraar voor een woningkrediet nadat u aan bepaalde voorwaarden hebt voldaan, maar u moet nog werk doen voordat de lening wordt uitbetaald en u huiseigenaar wordt. De goedkeuring van de underwriter geeft aan dat u de goedkeuring van een kredietverlener hebt om te sluiten, maar mogelijk zijn er enkele slepende voorwaarden. Het sluiten van een hypotheek houdt het ondertekenen van een stapel officiële documenten in en het voorbereiden van de overdracht van geld en titel. Neem contact op met uw leningofficier nadat u de definitieve acceptatie heeft goedgekeurd, zodat u weet wat uw verantwoordelijkheden en termijnen zijn om te sluiten.

De definitieve goedkeuring van de acceptatie brengt u een stap dichter bij homeownership.credit: HanakoCZE / iStock / Getty Images

Close to Closing

Uw hypotheekverstrekker verstrekt een goedkeuringsbrief waarin de overeengekomen leenvoorwaarden en eventuele resterende papierwerk of stappen die moeten worden voltooid voordat het geld voor uw huisaankoop draden brengt. Zelfs als in een brief staat dat u 'klaar om te sluiten' is, betekent dit niet dat uw werk volledig is voltooid. Het betekent eenvoudigweg dat het grootste deel van de voorwaarden die nodig zijn om de kredietwaardigheid te bepalen en uw vermogen om de lening terug te betalen, door een verzekeraar zijn beoordeeld. De geldschieter heeft de huisbeoordeling, uw financiële documenten, titel en escrow-papierwerk goedgekeurd.

Werken aan overige voorwaarden

De brief kan "vooraf-voor-financiering" -voorwaarden hebben die de verzekeraar moet ontvangen en beoordelen vóór de financiering. Een geldschieter financiert uw lening pas als u aan deze voorwaarden voldoet, zelfs als u alle definitieve leningdocumenten ondertekent. Gemeenschappelijke voorwaarden voorafgaand aan financiering zijn onder meer: ​​dekking van huiseigenaars, een overstromingsverzekering indien nodig in uw regio, een laatste onderzoek naar vonnissen of retentierechten tegen alle leners op de lening en een last-minute krediet- en werkgelegenheidscontrole. Uw verzekeringsagent kan een bewijs van dekking leveren, terwijl de titelfirma zoekopdrachten uitvoert en uw kredietgever uw krediet opnieuw uitvoert en contact opneemt met uw werkgever. Uw kredietverstrekker kan rechtstreeks informatie van u opvragen, zoals een gedetailleerde uitleg van recente kredietwaardigheidsonderzoeken of bankoverschrijvingen.

Ondertekening definitieve lening documenten

U moet een afspraak maken om alle leningsdocumenten van de geldgever te ondertekenen. Dit gebeurt meestal bij een titel of een escrow-bedrijf voor een notaris. De huisverkoper, uw makelaar of advocaat en de bruikleenfunctionaris kunnen al dan niet aanwezig zijn bij de ondertekening, die vaak wordt aangeduid als "closing" of "settlement". Naast het controleren en ondertekenen van de documenten van de kredietverstrekker, waaronder een promesse en een document met hypotheek of trustakte, keurt u een lijst goed met definitieve afsluitingskosten, een formulier dat bekend staat als de "afrekeningstatus" of "HUD-1. " Bij het sluiten kunnen u en de verkoper ook de schenkingsakte ondertekenen of een ander officieel document dat de titel officieel overdraagt ​​van verkoper naar koper.

Bedrading, financiering en opname

Het escrow- of titelbedrijf stuurt uw ondertekende leningsdocumenten ter beoordeling naar de kredietgever. Zodra de geldschieter tevreden is met alle papiergeld en eventuele voorwaarden voor financiering, is de geldschieter klaar om de lening te financieren.Financiering betreft het uitbetalen van het geleende geld zodat het escrow- en titelbedrijf kan beginnen de verkoper en alle bij de transactie betrokken derden te betalen. Op een bepaald moment tussen afsluiten en financieren, moet u ook geld storten of storten om te escrowen voor elk bedrag dat u verschuldigd bent op basis van de HUD-1. Dit omvat meestal uw aanbetalings- en sluitingskosten. Zodra uw lening heeft gesubsidieerd, vaak dezelfde dag of de volgende dag, registreert het kantoor van de county land records de overdrachtsdocumenten van de titel en de woning is officieel van u.