Bouwlening Rate Vs. Permanente leenrente

Bouwlening tarieven voor woninghypotheken worden anders berekend dan de tarieven voor permanente leningen. Bouwlening tarieven zijn niet vast, maar "zweven" omhoog of omlaag tijdens de bouwperiode, terwijl permanente leningen zijn gebaseerd op de lange-termijn tarieven.

Rente.

Bouw Lening Financiering

Bouwleningen worden bijna altijd gefinancierd door financiële instellingen zoals banken en kredietverenigingen. Financiële instellingen beschouwen bouwleningen als korte termijn, omdat de bouw doorgaans binnen 12 maanden of minder wordt voltooid. Leningen voor de bouw worden ook als risicovoller dan permanente leningen beschouwd, omdat tijdens de bouw veel dingen mis kunnen gaan en de financiële instelling misschien met een halfafgewerkte woning belandt. Zowel het kortlopende karakter van de leningen als het verhoogde risico verbonden aan bouwleningen spelen een rol bij de rentetarieven.

Afschrijvingen versus niet-afschrijvingen

Afschrijving betekent afnemende balans.

Wanneer u een hypotheek van 30 of 15 jaar bij u thuis krijgt, is dit een aflossingstegoed. Dat betekent gewoon dat een deel van de hoofdsom elke maand wordt betaald, samen met de rente. Elke maand neemt het saldo van de lening af en aan het einde van de looptijd van de lening zal de lening volledig worden afbetaald.

Een niet-aflosbare lening houdt in dat er tijdens de looptijd van de lening geen hoofdsom wordt terugbetaald en dat het volledige saldo nog geldt op het einde van de looptijd van de lening. Dergelijke leningen worden ook wel leningen met renteloze leningen genoemd. Bouwleningen zijn alleen-rentedragende leningen.

Bouw leenfonds

In tegenstelling tot een permanente hypotheek, worden de middelen voor bouwleningen niet uitgekeerd bij de afsluiting. Doorgaans betaalt de financiële instelling 10 procent van het leningsaldo bij afsluiting om plannen, vergunningen en andere initiële bouwkosten te dekken. Het resterende saldo van de lening wordt in een bouwkredietfonds geplaatst en aan de leningnemer uitgekeerd, omdat elke fase van de bouw is voltooid.

Lening saldo tijdens de bouw

Woningbouw.

Als lener hoeft u alleen rente te betalen over het bedrag van de uitbetaalde gelden en wordt van u alleen verwacht dat u de rente en geen van de hoofdsom betaalt. Als uw geleende bedrag bijvoorbeeld $ 200.000 is en de financiële instelling slechts 10 procent van de fondsen heeft uitbetaald ($ 20.000), betaalt u alleen rente over de $ 20.000. Rente wordt aan het einde van elke maand gefactureerd en is gebaseerd op het gemiddelde uitstaande bedrag van de lening gedurende de maand.

Drijvende tarieven

Bouwlening rentevoeten "zweven" tijdens de bouwperiode. Float betekent dat de koers zal veranderen wanneer een specifieke index zoals de prime rate verandert. De hoofdprijs wordt gepubliceerd in de Wall Street Journal en verwijst naar de rente die banken aan hun beste klanten in rekening brengen. Bouw rentetarieven zijn over het algemeen vastgesteld op prime rate plus 2 procent. Dus als de hoofdprijs 2 procent is, wordt u in totaal 4 procent in rekening gebracht.

Als de prime rate wordt verhoogd naar 2,5 procent, wordt het tarief op uw lening verhoogd tot 4,5 procent voor de resterende looptijd van de lening of totdat de prime rate opnieuw wordt gewijzigd.

Permanente lening rentetarieven

Permanent.

Aangezien permanente hypotheken een looptijd van 15 tot 30 jaar hebben, zijn de rentetarieven voor permanente hypotheken gekoppeld aan de rentetarieven die worden betaald op langetermijn-kasbons. Beleggers die langetermijninvesteringen kopen, hebben een rentetarief nodig dat ze op lange termijn als belonend ervaren. Deze tarieven worden bepaald door biedingen op financiële markten en zijn in de afgelopen 20 jaar gevarieerd van 5 procent tot 16 procent, afhankelijk van de economische omstandigheden.

Voor u betekent de vastrentende permanente hypotheek dat u als leningnemer dezelfde rente betaalt gedurende de looptijd van de lening, ongeacht hoeveel rente op de financiële markten kan veranderen.

De korte en de lange

We zien dus dat de rente op bouwleningen gebaseerd is op kortetermijnrente die het kortetermijnkarakter van bouwleningen weergeeft en een permanente hypotheekrente is gebaseerd op langetermijnrente die de langere termijn van permanente leningen weergeeft.