Inhoudsopgave:
Als u uw huis probeert te verkopen, is het handig om het verschil te kennen tussen de marktwaarde en de getaxeerde waarde van uw woning. De marktwaarde is gewoon wat de meerderheid van potentiële kopers die naar je huis kijken, bereid zou zijn om ervoor te betalen. De getaxeerde waarde is wat de kredietgever denkt dat uw huis waard is op basis van een aantal factoren.
Marktwaarde
De marktwaarde van een huis is meestal de prijs waarvoor het verkoopt, niet de prijs waarvoor het kan verkopen. Een aantal factoren kan van invloed zijn op de prijs of de marktwaarde van uw huis, waarbij veel van deze factoren gebaseerd zijn op de motivatie van koper en verkoper en de gevoelens van de koper over het onroerend goed. Als uw huis is bijgehouden, zich in de buurt van kwaliteitsscholen in een goed onderhouden buurt bevindt en veel van de voorzieningen heeft waar kopers van woningen naar op zoek zijn, zullen potentiële kopers waarschijnlijk een hogere prijs betalen, waardoor de marktwaarde van het onroerend goed stijgt.
Getaxeerde waarde
De getaxeerde waarde van uw woning is wat de geldschieter denkt dat het waard is, zoals bepaald door een derde taxateur, en is zelden dezelfde als de marktwaarde. De getaxeerde waarde is meestal onbevooroordeeld in tegenstelling tot de marktwaarde en is gebaseerd op de verkoopvergelijking van vergelijkbare huizen, in vergelijkbare staat, in uw buurt in de voorgaande vier tot zes maanden. Een taxateur zal een fysieke inspectie van uw woning uitvoeren om eventuele belangrijke gebreken of verbeteringen die van invloed kunnen zijn op de taxatiewaarde te compenseren.
verschillen
Als er een grote kloof is tussen de marktwaarde en de getaxeerde waarde van uw woning, is het nuttig om een derde mening te verkrijgen. Bij het inhuren van een onafhankelijke taxateur dienen records van alle upgrades en actuele marktwaarden voor het gebied aan de taxateur te worden verstrekt. Het is handig om uw huis voor te bereiden op het bezoek van de taxateur, net als voor een potentiële koper.
overwegingen
Wanneer een koper geïnteresseerd is in uw woning, baseert de geldschieter het goedgekeurde lening- en aanbetalingsbedrag op de koopprijs of getaxeerde waarde, afhankelijk van welke lager is. Als de getaxeerde waarde van uw woning aanzienlijk onder de marktwaarde komt, of hoeveel de koper bereid is te betalen, moet de koper het overeengekomen aanbetalingsbedrag bedingen, plus het verschil tussen de taxatiewaarde en de verkoopprijs. Als de koper niet over voldoende contant geld beschikt, wordt de deal in gevaar gebracht en moet u mogelijk wachten op een andere koper.
Beoordeeld waarde
De marktwaarde en taxatiewaarde van uw woning mogen niet worden verward met de geschatte waarde. De geschatte waarde van een woning is de belastbare waarde die door tax assessors wordt gebruikt bij het bepalen van uw onroerendgoedbelasting. De geschatte waarde van een woning kan veel lager zijn dan de marktwaarde of de getaxeerde waarde en is geen indicatie van de marktwaarde. De belastingadviseur kijkt naar wat vergelijkbare eigenschappen verkopen en wat het in de huidige markt zou kosten om het huis te vervangen.