Inhoudsopgave:
Als u een hypotheekmakelaar bent en u worstelt om meer leningen te sluiten, is een van de vaardigheden die u over de bult doen, leren nauwkeurig de potentiële belastingaangiften van een potentiële kredietnemer te lezen.
Hoewel de belastingaangiften enigszins gecompliceerd zijn, zijn er een paar eenvoudige strategieën die u kunt gebruiken om het eindresultaat te bereiken: het totale inkomen. Dit is vooral handig als het gaat om het interpreteren van schema C, de vorm die zelfstandige kredietnemers moeten invullen.
Stap
Bepaal of uw lener wordt betaald door een werkgever met een W2 en salaris, of dat hij een zelfstandige is. Dit is een cruciale stap in het ontcijferen van belastingaangiften. Een lener die zelfstandig ondernemer is, kan zichzelf met een cheque betalen, maar dit betekent niet noodzakelijk dat hij een W2 zal verzamelen.
Stap
Verzamel de volledige belastingaangiften van de lener met alle planningen. Voor zelfstandigen kredietnemers, de meest kritische vorm zal zijn Schedule C. Dit formulier geeft een overzicht van het totale inkomen van het bedrijf en het totale inkomen voor het individu. Het 1040-formulier is wat nodig is voor W2-werknemers.
Stap
Verzamel de cijfers op het formulier 1040 op regels 7 tot en met 22 voor leners die een loon ontvangen van een werkgever. Zorg ervoor dat beide W2's dubbel worden gecontroleerd als de toepassing gemeenschappelijk is. Zorg ervoor dat de cijfers op de W2s overeenkomen met regel 7 op de 1040.
Stap
Controleer regel 22 om er zeker van te zijn dat de totalen van de W2's van de twee aanvragers (indien gezamenlijk) overeenkomen met het cijfer dat is vermeld op het 1040-formulier. Dit is het totale inkomen voor beide partijen. Dit is het bedrag aan inkomsten dat u zult gebruiken om de DIR (debt to income ratio) op de hypotheekaanvraag te berekenen.
Stap
Bekijk schema C als uw lener (s) een zelfstandige is. In dit formulier worden de bijzonderheden van het bedrijf van de kredietnemer weergegeven: bruto-inkomen, brutowinst en beloning aan werknemers.
Stap
Gebruik het inkomstencijfer in regel 1 niet om het inkomen te berekenen. Dit zijn de bruto-inkomsten voor het bedrijf vóór belastingen, uitgaven en inhoudingen. Dit cijfer is geen nauwkeurige weergave van de take-home-beloning van de lener.
Stap
Kijk naar regel 31 om het werkelijke inkomen van de kredietnemer uit de bedrijfsvoering te zien. Als de lener veel aftrekkingen heeft en veel zakelijke uitgaven claimt, is dit cijfer mogelijk laag. Als het laag genoeg is, kan het hem diskwalificeren voor de lening. Als dit het geval is, moet u mogelijk de zakelijke cashflow van bedrijven verifiëren met zakelijke bankafschriften.
Stap
Voeg het cijfer dat op regel 30 staat weer toe - zakelijk gebruik van thuis. De meeste hypotheekassuradeuren laten deze toevoeging toe om het inkomen te berekenen.