Inhoudsopgave:
Veel belastingvoordelen komen voort uit hypotheken. Het is algemeen bekend dat u hypotheekrente en onroerendgoedbelasting kunt afschrijven. Minder vaak bekend is dat er ook een aantal aftrekbare sluitingskosten zijn, zelfs voor herfinancieringsleningen. Aangezien niet elke kost in aanmerking komt voor aftrek, moet u eerst onderzoek doen voordat u in aanmerking komende afsluitingskosten op uw belastingen toepast.
Betekenis
Eventuele aftrekbare sluitingskosten, samen met andere aftrekbare hypotheekkosten, dienen om het bedrag van het belastbaar inkomen te verminderen. Deze verlaging van het belastbaar inkomen vermindert het bedrag aan verschuldigde belastingen. U moet kiezen tussen de in aanmerking komende aftrekken die voor u beschikbaar zijn in een bepaald belastingjaar en de standaardaftrek waarvoor u in aanmerking komt - u kunt niet allebei nemen. Sommige Amerikanen doen beter de standaardaftrek. In 2012 varieerde de standaard aftrek van $ 5.950 voor een alleenstaande tot $ 11.800 voor een gezamenlijk ingediend echtpaar. Uw situatie bepaalt welke de betere keuze voor u is.
misvattingen
Afsluitingskosten in verband met bepaalde diensten, zoals kosten van taxateurs, advocatenhonoraria, eigendomstitels en huiseigenaars, komen niet in aanmerking voor belastingaftrek. Overdrachtsbelastingen, ook al zijn ze een belasting, komen ook niet in aanmerking, hoewel onroerendgoedbelasting dat wel is. Dit is het geval of de koper, verkoper of kredietverstrekker voor hen betaalt. Dit geldt voor zowel aankoop- als herfinancieringsleningen.
escrows
Veel maandelijkse hypotheekkosten, zoals hypotheekrente, hypotheekverzekeringen en onroerendgoedbelasting, worden betaald aan een pro rata bedrag bij het sluiten om een up-to-date escrow-account te creëren. Voorschotbetalingen komen in aanmerking voor belastingaftrek in het jaar waarin de afsluiting plaatsvindt, aangezien deze al aftrekbare aftrekposten zijn.
Kortingspunten
Kortingspunten die worden gebruikt om te betalen voor renteverlagingen of voor het verstrekken van leningen zijn aftrekbaar. Hoewel beide in mindering worden gebracht in het jaar dat de lening sluit voor aankoopleningen, zijn alleen de origination-punten in hetzelfde jaar voor herfinancieringen volledig aftrekbaar. U moet de betaalde punten aftrekken om de rente jaarlijks te verlagen gedurende de looptijd van de lening voor herfinancieringen. Als het totale aantal punten dat u bij een herfinanciering hebt betaald bijvoorbeeld drie is, maar één voor originatie en de andere twee voor de afkoop van de rentevoet, dan neemt u een punt als aftrek in het jaar dat de lening wordt afgesloten en afgetrokken. de andere twee gedurende de looptijd van de lening.
Uitzonderingen
De enige uitzondering op de spreiding van kortingen op kortingspunten is voor punten die betaald zijn bij een herfinanciering of een deel van een herfinanciering bestemd voor verbeteringen aan het huis in uw hoofdverblijf. U trekt dit deel af in het jaar dat de lening is gesloten. Als in het oorspronkelijke voorbeeld 25 procent van het geleende bedrag wordt gebruikt voor verbeteringen, wordt een half punt van de twee punten van de afkoop van rente afgetrokken op het jaar dat de lening sluit en worden de resterende 1 1/2 punten in mindering gebracht op de levensduur van de lening.
Voorafgaande kosten
Als u herfinanciert met een door de overheid gesteunde lening met vooraf verstrekte hypotheekverzekering of financieringskosten, zoals Federal Housing Administration, Veterans Administration of de lening van het Amerikaanse Ministerie van Landbouw, is deze vergoeding aftrekbaar voor de belasting. Het maakt niet uit of u de vergoeding vooraf betaalt of de vergoeding in de lening financiert. U neemt de aftrek voor het volledige bedrag in het jaar dat u de lening sluit.