Inhoudsopgave:
Verhuurders worden overal door bepaalde regels onderdrukt wanneer zij zich willen ontdoen van huurders. Zoals de meeste staten, eist New York dat je door legale kanalen gaat om te worden uitgezet. U kunt een huurder niet onmiddellijk buitensluiten, zijn nutsvoorzieningen uitschakelen of zijn meubels en eigendommen verwijderen zonder rechterlijk bevel. Dit is het geval als uw eigendom zich in New York City of elders in de staat bevindt - de basisregels zijn hetzelfde.
Niet-betalingsprocedures
U kunt een huurder in New York niet uitzetten zonder eerst de huur te eisen in een geval van niet-betaling - de termijn voor wanneer u wilt verhuizen omdat uw huurder niet heeft betaald. U of uw vertegenwoordiger moet het geld vragen dat u verschuldigd bent, zowel mondeling als schriftelijk. Als uw huurder niet betaalt, is uw volgende stap het indienen van een Kennisgeving van petitie en een Verzoekschrift met de rechtbank. De Notice of Petition vertelt uw huurder wanneer en waar hij voor de rechter moet verschijnen als hij tegen de uitzetting wil pleiten. De petitie legt de details van uw zaak voor aan de rechtbank. U moet binnen vijf tot twaalf dagen na de geplande hoorzitting een kopie van de ingediende documenten overhandigen aan uw huurder. U kunt uw huurder niet zelf met de papieren van dienst zijn - een volwassene ouder dan 18 jaar moet deze naar de woning brengen of ze op het terrein deponeren. Je moet ook je tenant-exemplaren mailen.
Als uw huurder niet opkomt voor de rechtbank, zult u dat wel doen win standaard. Anders moet u wellicht terugkeren voor een tweede hoorzitting als de rechter meer bewijsmateriaal wenst of extra tijd nodig heeft om het bestaande bewijs te overwegen. Hij kan je ook meteen zijn oordeel geven als hij er zeker van is dat hij over de informatie beschikt die hij nodig heeft om een beslissing te nemen.
Holdover Proceedings
Als u uw huurder wilt verdrijven om een andere reden dan het niet betalen van huur, is dit een overhoudingsprocedure, meestal gebruikt als u problemen ondervindt met een huurder van een maand of een huurder met een verlopen huurovereenkomst die niet wil verhuizen. In plaats van een huurvraag, moet u de huurder de huur betalen kennisgeving om te verlaten, schriftelijk of mondeling. U zou dan een petitie en een petitie indienen. Dezelfde regels zijn van toepassing op het hebben van uw huurder bij de papieren.
Het uitwijkproces
De rechter zal je een Warrant of Eviction als je je rechtszaak wint. U kunt het bevel tot wetshandhaving nemen en een sheriff, marshal of plaatsvervanger zal uw huurder op de hoogte stellen dat hij dit heeft 72 uur om te verhuizen, niet inbegrepen in het weekend of op feestdagen. Als hij niet voor de deadline is ontruimd, verwijdert de rechtshandhaving zijn eigendom en kunt u de vergrendeling wijzigen. Je bent wettelijk verplicht om zijn eigendom op te slaan - je kunt het niet aan de stoep dumpen. De wet van New York is niet specifiek over hoe lang je dit moet doen, dus als er een maand of langer verstrijkt en hij het niet heeft teruggevorderd, raadpleeg dan rechtsbijstand voor advies over wat je vervolgens moet doen.