Inhoudsopgave:
Stap
Controleer uw uitbetalingsschema voor bouwlening. Sommige kredietverstrekkers geven de voorkeur aan - of kunnen een mandaat krijgen - eenvoud (het is minder werk voor hen). Dit kan ook al dan niet goed voor je zijn. Zij kunnen slechts drie gelijke uitbetalingen (30%) vaststellen met een "hold back" van 10% die na een laatste inspectie moet worden betaald. Andere geldverstrekkers staan u toe om een schema in te stellen dat voor u werkt en kan vijf, zes of meer uitbetalingsbedragen omvatten. Dit geeft u toegang tot fondsen om onderaannemers en andere kosten vaker te betalen. Inzicht in uw uitbetalingsschema helpt u bij het schatten en / of berekenen van uw komende bouwleningbetalingen.
Stap
Leer wanneer uitbetalingen voor bouwleningen worden geboekt op uw uitstaande saldo en wanneer betalingen verschuldigd zijn tijdens de bouwperiode. Een uitbetaling die tijdens de laatste drie tot vijf dagen van een bepaalde maand is gedaan, kan bijvoorbeeld al dan niet op uw leenbalans worden geboekt en heeft rente nodig voor uw volgende betaling. De leenvoorwaarden met betrekking tot het boeken van uitbetalingen zijn van invloed op de berekening van uw leningbetaling.
Stap
Verdeel uw bouwleningrente door 365 (of 360, als uw geldschieter 30 dagen gebruikt voor de berekening). Het resulterende cijfer (percentage) is uw dagvergoeding (dagelijks). Als u een variabele rentevoet hebt per uw lening op de bouwlening, moet u altijd het tarief van de huidige maand controleren voordat u uw daggeldtarief berekent.
Stap
Als er geen nieuwe uitbetalingen in de huidige maand zijn geweest, neemt u uw openstaande saldo aan het einde van de maand en vermenigvuldigt u dit met uw dagprijsrente en vervolgens met het aantal dagen in de huidige maand (of 30 als uw kredietgever gelijke dagen per maand gebruikt). Een bouwkrediet met alleen rente vereist deze betaling, omdat de verschuldigde rente wordt weergegeven op basis van het saldo van uw lening en het aantal dagen dat u "gebruik" van deze fondsen had.
Stap
Als u op de eerste dag van de maand een saldo had en in de loop van de maand een andere uitbetaling had, berekent u uw bouwlening als volgt: Vermenigvuldig uw uitstaande saldo op dag één met het dagtarief voor de totale dagen in de maand. Vermenigvuldig de nieuwe uitbetaling met de dagvergoeding en het aantal dagen tussen de uitbetalingsdatum en het einde van de maand. Voeg de twee rentekosten samen toe en u hebt de verwachte bouwlening voor de huidige maand berekend.
Stap
Nadat de bouwperiode is afgelopen (meestal zes maanden), moet uw kredietverstrekker u een vooruitbetalingstermijn bieden die hoofdsom en rente bevat. Sommige geldschieters zullen uw bouwlening omzetten in een "permanente" financiering - een hypotheeklening. Anderen verwachten van u dat u zo snel mogelijk een nieuwe hypothecaire lening bij uw huidige of een andere geldverstrekker krijgt zodat zij de bouwlening kunnen 'onttrekken' aan hun boeken, omdat dit altijd bedoeld was als tijdelijke financiering.