Inhoudsopgave:
- Niet notariseren Kortlopende huurcontracten
- Als het langer is, dan misschien
- Handtekeningen zijn belangrijk
- Misschien moet u de lease ook opnemen
Als u voor de eerste keer huurt, is het een goed idee om ervoor te zorgen dat uw huurovereenkomst boven de wet en wettelijk is. Op die manier ben je beschermd als er iets misgaat. Notariseren van een lease-overeenkomst betekent het naar een officiële notaris brengen, een notaris genoemd, die uw identiteit verifieert, getuige is van uw handtekening en de lease markeert met een verzegeling. Het bewijst dat de verhuurder en de huurder zijn wie ze zeggen dat ze zijn en dat geen van beiden wordt gedwongen om de huurovereenkomst te ondertekenen. Of u een leaseovereenkomst moet notariëren, hangt af van hoe lang het is - dat is het aantal maanden dat u huurt, niet het aantal pagina's.
Niet notariseren Kortlopende huurcontracten
Hoewel elk rechtsgebied zijn eigen regels heeft, hoeft u over het algemeen geen kortetermijnlease te notariëren. 'Korte termijn' betekent in deze context meestal een huurovereenkomst van één jaar of minder, inclusief leaseovereenkomsten zonder vaste einddatum die van maand tot maand lopen. Dit soort huurcontracten zijn slechts tijdelijke contracten. Tenzij uw staat vereist dat alle contracten zijn gelegaliseerd, hoeft u niets meer te doen dan de overeenkomst te ondertekenen.
Als het langer is, dan misschien
In de staat Washington is het wettelijk verplicht om huurovereenkomsten te markeren met een looptijd van meer dan een jaar. In Ohio maakt u echter notariële leaseovereenkomsten die langer zijn dan drie jaar. Andere staten hebben vergelijkbare regels. De reden achter deze vereiste is dat een huurovereenkomst op langere termijn niet langer alleen een contract is, maar de overdracht van een belang in het land. De regels kunnen in sommige situaties een beetje wazig zijn en wanneer u de duur van uw lease-overeenkomst bepaalt, moet u de langst mogelijke termijn bekijken. Dus, als het een lease-overeenkomst voor twee jaar is met eenjarige optionele uitbreidingen die de lease langer dan drie jaar zou kunnen duren, dan zou dat in Ohio (en ook op andere plaatsen) moeten worden genotificeerd. Als u twijfelt, wees dan voorzichtig en laat de huurovereenkomst notariëren. Het kost maar een paar dollar en zorgt ervoor dat de huurovereenkomst opkomt voor de rechtbank.
Handtekeningen zijn belangrijk
Zelfs als er geen notarieel vereiste is, kan uw staat specifieke regels hebben voor het ondertekenen van de lease. In Florida moet de verhuurder bijvoorbeeld tekenen in aanwezigheid van twee getuigen wanneer de huurovereenkomst langer duurt dan een jaar. De handtekening van de huurder hoeft niet te worden getoetst, omdat hij niet degene is die een belang in het land overdraagt. Wanneer de overeenkomst niet correct is ondertekend, kan de rechtbank beslissen dat het een gebrekkige huurovereenkomst is. Afhankelijk van de situatie kan de rechtbank de leaseperiode negeren en impliceren dat u een huurovereenkomst hebt op basis van het betalingsschema. Dus, als u maandelijks huur betaalt, zou u een lease van maand tot maand hebben.
Misschien moet u de lease ook opnemen
In sommige staten moet u mogelijk de leaseovereenkomst opnemen nadat deze is geliberaliseerd. Dit is in het algemeen van toepassing op langlopende huurcontracten die geacht worden een belang in grond over te dragen. In de staat Washington, bijvoorbeeld, moet u een huurovereenkomst van meer dan twee jaar registreren in het kantoor van de recorder voor de provincie waar het onroerend goed zich bevindt. Bel het kantoor van de county recorder en vraag naar de regels in jouw regio.