Inhoudsopgave:
- Het vaststellen van uw kostenbasis
- Specifieke items die u kunt toevoegen aan uw kostenbasis voor een huurobject
- Regelitems aftrekbaar het eerste jaar voor huurwoningen
- Regelitems die u kunt aftrekken of toevoegen aan uw kostenbasis voor een persoonlijke woning
Er zijn veel potentiële belastingverminderingen beschikbaar op de afsluitingsverklaring van de HUD-1 met twee pagina's. Welke uitgaven voor u beschikbaar zijn, hangt af van het feit of de woning bestemd is voor gebruik als uw persoonlijke woning of als huurwoning. Sommige uitgaven zijn aftrekbaar; andere worden toegevoegd aan uw kostenbasis voor wanneer u de woning verkoopt. Raadpleeg uw belastingdeskundige voor informatie die specifiek is voor uw aankoop.
Het vaststellen van uw kostenbasis
Regel 101 van de HUD 1-verklaring is de contractverkoopprijs, de basisprijsbasis van uw eigendom. Vastgoedbeleggingen bieden over het algemeen meer belastingvoordelen, maar de kostenbasis kan worden aangepast voor zowel huur- als koopwoningen, zodat wanneer u het onroerend goed verkoopt, u uw netto winst kunt verminderen.
Specifieke items die u kunt toevoegen aan uw kostenbasis voor een huurobject
Te beginnen met uw contractverkoopprijs op regel 101, kunt u beoordelingen van het lokale investeringsdistrict (LID) toevoegen, commissies voor verkoop en vastgoedmakelaardij, taxatiekosten, kredietrapportkosten, huisinspectieprijzen, afwikkelingskosten, vergoedingen voor abstract of titelzoekende, titelonderzoek, titelverzekeringsbindmiddel, documentvoorbereidingskosten, notariskosten, advocaatkosten, titelverzekering, registratierechten, stads- of provinciebelastingzegels, enquête- en plaaginspectiehonoraria. Andere diverse kosten kunnen aan de kostenbasis worden toegevoegd. Neem contact op met uw belastingadviseur.
Regelitems aftrekbaar het eerste jaar voor huurwoningen
Lijn 106: gemeentebelastingen, regel 107: provinciale belastingen, regel 108: andere beoordelingen dan lokale investeringen (LID) zijn aftrekbaar. Regel 901: pro rata interest, regel 903: risicoverzekering, en regel 1001: de reserves voor risicoverzekeringen worden aftrekbaar als ze worden betaald met een escrow. Regel 1003: gemeentebelastingen bij betaling van escrow en regel 1003: county belastingen bij betaling van escrow, zijn allemaal aftrekbaar als zakelijke kosten van huurwoningen.
Regelitems die u kunt aftrekken of toevoegen aan uw kostenbasis voor een persoonlijke woning
HUD 1-uitgaven die u kunt toevoegen aan de contractverkoopprijs voor uw persoonlijke woning, zijn onder meer persoonlijke eigendommen, provisies voor makelaars in onroerend goed, taxatiekosten, huisinspectiekosten, afhandelingskosten, vergoedingen voor abstract of titelzoekopdracht, titelonderzoek, titelverzekeringsbindmiddel, voorbereiding van de documentatie, notaris, advocaatkosten, titelverzekering, registratierechten, gemeentelijke belastingzegels, enquête en ongediertebeoordeling. Fiscale aftrekposten omvatten gemeentelijke belastingen, provinciale belastingen, kosten voor het maken van leningen, kortingspunten voor leningen, en stads- en county-belastingen die van escrow worden betaald.