Inhoudsopgave:
Als u niet langer aan uw hypotheekverplichtingen kunt voldoen en geconfronteerd wordt met marktafscherming, kan een optie zijn die bekend staat als een daad in de plaats. Het invullen van een akte in plaats van marktafscherming betekent dat u uw geldschieter de rechten op uw eigendom geeft in ruil voor vrijgave van uw lening.
verkiesbaarheid
Om een vervangende akte aan te vragen, moet u eerst bepalen of u in aanmerking komt. U kunt niet van toepassing zijn als u ander krediet hebt dat tegen de eigenschap wordt beveiligd, zoals een tweede hypotheek of een kredietlijn, of als u achterstallige belastingschuld hebt. Als uw lening bovendien is gesecuritiseerd onder een pooling servicer agreement (PSA), kunnen de regels die de PSA regelen, een schuldbekentenis voorkomen. Neem contact op met uw geldschieter over zijn specifieke vereisten.
Markt
Uw huis op de markt brengen is de volgende stap. Veel geldschieters eisen dat u probeert om uw huis te verkopen voor ten minste drie maanden voordat ze een daad in de plaats zullen overwegen. De geldschieter wil liever dat u het verkoopproces van uw woning voltooit, waardoor u de geldschieter verlost van die tijdrovende verantwoordelijkheid. Als het huis niet binnen de aangegeven tijd wordt verkocht, kunt u overgaan tot een schuldbekentenis.
Papierwerk
De applicatie is het volgende deel van het proces. U moet aan uw geldschieter bewijzen dat u uw hypotheek niet kunt betalen. Als u een plotselinge financiële crisis heeft gehad die uw situatie verklaart, zoals werkloosheid of een ernstige ziekte, kan dit de akte acceptabeler maken voor uw kredietgever. U moet een ontberingsbrief schrijven om deze omstandigheid te schetsen. Uw geldschieter zal een beoordeling van uw huis bestellen. Nadat uw aanvraag is verwerkt, moet u een document ondertekenen waarmee de eigendom van de eigendom wordt overgedragen aan uw kredietgever. Dit document moet worden genoteerd en in de openbare record worden geplaatst. Vanaf het moment dat u uw ingevulde papieren aanvraagt, duurt het gewoonlijk ongeveer 90 dagen om een vervangende handeling te voltooien.
Vrijlating van aansprakelijkheid
Het is belangrijk dat u ondertekend papierwerk van uw geldschieter ontvangt, zodat u niet aansprakelijk bent voor een leningstekort. Dat wil zeggen, als uw geldschieter niet in staat is om het onroerend goed voor het volledige bedrag van de lening te verkopen, blijft u niet het verschil verschuldigd. Het is ook belangrijk om op de hoogte te zijn van eventuele fiscale gevolgen van dergelijke schuldvergeving. Als dit je voornaamste woning is, zou je geen belasting moeten betalen over het bedrag dat je hebt vergeven. Als het echter om een tweede huis of een verhuurd object gaat, kan het tekort door de belastingdienst worden behandeld als een inkomen en kunt u een grote belastingaanslag ontvangen.