Hoe een huis te kopen zonder geld te verliezen

Voor veel potentiële huizenkopers is de aanbetaling de grootste factor bij het overstappen van huurder naar huiseigenaar. Ook al brengen sommige hypotheken u in een woning met een lage aanbetaling, sommige kopers hebben minder dan dat om op de koopprijs van toepassing te zijn. Het goede nieuws is dat als je een huis zonder geld moet kopen, er opties beschikbaar zijn.

Er zijn manieren om een ​​huis te kopen zonder aanbetaling. Credited: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

VA leningen

Actief of gepensioneerd militair personeel en hun overlevende echtgenoten komen in aanmerking voor niet-aanbetaling, 100 procent gefinancierde hypotheken van het Department of Veterans Affairs. De rentetarieven op VA-leningen zijn meestal vrij laag, ze vereisen geen hypotheekverzekering en de VA is flexibel voor potentiële kopers met lage kredietscores.

Woningbouwleningen

Als u op zoek bent naar een huis weg van de drukte, is een lening van het Amerikaanse ministerie van landbouw misschien iets voor u. De USDA biedt een lening zonder geldwaarde die vaak wordt aangeduid als een lening voor plattelandswoningen, hoewel deze niet alleen van toepassing is op plattelandsgebieden. De lening, die is gericht op kopers met een laag tot gemiddeld inkomen, omvat ook huizen in kleinere steden en minder bevolkte voorsteden.

Staats- en lokale subsidies

Veel staten en gemeenschappen bieden beurzen of andere programma's die huizenkopers helpen die geen aanbetaling hebben. De National Council of State Housing Agencies en de USA.gov-site van de federale overheid zijn beide uitstekende plaatsen om uw zoektocht naar programma's in uw regio te starten.

Geschenken en de FHA

Veel kopers die zijn vastgebonden voor geld gaan met leningen van de Federal Housing Administration, waarvoor een aanbetaling van 3,5 procent nodig is. In tegenstelling tot de meeste leningen die van de koper eisen dat die aanbetaling wordt gedaan, kan bij een FHA-lening het geld echter worden uitgegeven in de vorm van een gift of een lening, soms een stille seconde van een familielid, vriend of particuliere belegger, waardoor een FHA-lening een echte no-money-down deal wordt. Zorg ervoor dat je een advocaat en een hypotheekprofessional raadpleegt voordat je geld leent voor een aanbetaling, omdat geldschieters strikte regels hebben die geleende gelden beperken of verbieden.

Particuliere geldverstrekkers

Om een ​​aanbetaling te voorkomen, kunt u een traditionele hypotheek volledig afzien en een particuliere geldverstrekker vinden. Dit is meestal een vermogende persoon die op zoek is naar een beter dan gemiddeld rendement op zijn geld. Het vinden van een particuliere geldschieter vereist waarschijnlijk veel van uw kant en uw rentetarief kan hoger zijn dan de bestaande hypotheekleningen, vooral als de financier 100 procent van de aankoopprijs financiert.

Laat de verkoper helpen

Naast particuliere geldverstrekkers, kan een aantal aanvullende creatieve financieringsmethoden u helpen een huis te kopen zonder geld te verliezen. Verkoper financiering, waarbij de persoon die het huis verkoopt, de notitie op het onroerend goed maakt en vasthoudt, is zo'n strategie. Een andere is een lease optie. Met deze methode huur je in eerste instantie het huis van de verkoper met de optie om in de toekomst te kopen, waarbij je maandelijkse betalingen meetellen voor een deel van de verkoopprijs. Je zou het ook kunnen uitgaan van de oorspronkelijke hypotheek van de verkoper en hun betalingen overnemen. U dient professioneel juridisch advies in te winnen voor een leningveronderstelling en te achterhalen of de veronderstelling aanvaardbaar is onder de voorwaarden van de hypotheek.