Inhoudsopgave:
Wanneer banken een hypotheek innen die verschuldigd is, is de term die ze vaak gebruiken 'versnelling'. Dit betekent dat het saldo van de lening onmiddellijk opeisbaar is. Hoewel dit een financiële ramp voor een lener kan betekenen, komt het alleen in zeldzame of extreme gevallen voor. Over het algemeen gebeurt er een hypotheekversnelling vanwege iets dat de kredietnemer heeft gedaan.
Bankdefect
U hebt misschien een idee dat uw hypotheekverstrekker niet aan het werk is en dat de sheriff bij u aankomt, die zegt dat de nieuwe bank die uw hypotheek heeft gekocht, onmiddellijk de volledige betaling wenst. Hoewel dit goed televisiedrama zou opleveren, is het niet de manier waarop het proces plaatsvindt. Uw hypotheek is een financieel instrument dat kan worden verkocht aan een andere bank of investeerder. De FDIC kan het tijdelijk vasthouden, maar binnen een paar dagen ontvangt u instructies over waar u uw betalingen naartoe moet sturen.
Standaard bij betalingen
De meeste leningovereenkomsten bevatten een acceleratieclausule voor wanbetaling op betalingen. Dit betekent dat als u te laat bent met een betaling voor een bepaalde periode, de kredietgever de hypotheek of de vraag die u betaalt voor de gehele hoofdsom en eventuele rentevergoedingen, kan versnellen. De geldschieter doet dit meestal omdat hij het huis wil uitsluiten. Als een standaard minder belangrijk is, zal de geldschieter waarschijnlijk proberen om een afspraak met u uit te werken om de betalingen in te halen.
Thuisverkoop
De meeste woninghypotheken laten de kredietgever toe om te versnellen of de rekening onmiddellijk te betalen als u uw huis verkoopt. Dit voorkomt dat iemand anders de hypotheekbetalingen op zich neemt en gewoon de woning naar huis neemt. Deze hypothecaire veronderstellingen waren in één keer gewoon maar worden tegenwoordig minder vaak gebruikt. Wanneer u een woning verkoopt, betaalt de koper u en heeft u vervolgens geld beschikbaar om de hypotheek af te betalen; versnelling in dit geval doet er niet echt toe.
Onbetaalde belastingen
Sommige hypotheekbiljetten bevatten een taal waarin de geldschieter de hypotheek kan versnellen als het gaat om onbetaalde onroerendgoedbelasting. Dit zou gebeuren als uw lokale belastinginstantie een belasting retentierecht tegen het onroerend goed registreert. Belastinggeldrechten zijn openbaar register, dus wanneer de hypotheekbank het retentierecht ontdekt, kan het de hypotheek versnellen om door te gaan met een afscherming.
Acceleration on Demand
Bedenk dat er maar heel weinig hypothecaire leningen een clausule bevatten die versnelling van de lening mogelijk maakt, tenzij de leningnemer iets doet. Over het algemeen kan de geldverstrekker niet beslissen om willekeurig een lening in te roepen. Een kredietnemer zou waarschijnlijk een hypotheekovereenkomst vermijden die de kredietgever dergelijke macht zou geven. Dit type versnellingsclausule komt vaker voor in een commerciële lening.