Gezamenlijke nadelen voor huurders

Gemeenschappelijke huurders is een soort mede-eigendomovereenkomst waarbij twee partijen eigenaar zijn van de rechten op specifieke delen van een enkele woning. De mede-eigenaars kunnen het eigendom fysiek opdelen, zodat elke persoon een bepaald gedeelte bezit, of ze kunnen het tijdelijk verdelen, zodat elke persoon op bepaalde momenten eigenaar is van het recht om het eigendom te gebruiken. Hoewel huurders in het algemeen voordelig zijn omdat het mede-eigenaars toestaat om eigendomsrechten door te geven nadat ze zijn overleden, heeft de overeenkomst ook verschillende nadelen.

Om een ​​geërfd eigendom te ontvangen van een huurders-in-het-gemeenschappelijk akkoord, moet u een vergoeding betalen.

Overerving

In een traditionele overeenkomst voor gezamenlijke eigendom, wanneer één mede-eigenaar sterft, neemt de overgebleven eigenaar het volledige eigendom over. Zoals hierboven vermeld, maakt een overeenkomst tussen huurders het mogelijk om dit scenario te omzeilen en familie of vrienden uw aandelen te laten erven. Volgens Arctic.org is dit proces echter niet altijd even soepel als het klinkt. Bijvoorbeeld, erfgenamen moeten eerst probate court-kosten betalen om de wil van de overledene te verifiëren voordat ze het eigendom van hun aandelen kunnen claimen. Bovendien kan er onaangenaamheid zijn tussen de overlevende mede-eigenaar en de nieuwe mede-eigenaar als ze het niet eens zijn over hoe de zorg voor het onroerend goed en andere zaken.

Verkoop afdwingen

Hoewel gemeenschappelijke huurders veronderstellen co-eigenaars flexibiliteit en onafhankelijkheid te bieden, wat betekent dat elke eigenaar zijn deel van het onroerend goed kan verkopen wanneer hij maar wil, en zo lang hij eigenaar kan blijven van dat deel, dit is niet altijd het geval. Als een mede-eigenaar het hele pand wil verkopen, kan hij een partijkwestie indienen. Als het proces verstrijkt, zal de rechtbank bevelen dat het huis wordt verkocht en moet de andere mede-eigenaar - zelfs als hij niet bereid is - het eigendom verbeurd verklaren en een deel van de verkoopopbrengst ontvangen.

Wederverkoop

Een deel van de reden waarom één mede-eigenaar in een overeenkomst tussen huurders en in ruil een volledig eigendom zou willen verkopen, in plaats van alleen het deel dat hij bezit, is vanwege slechte wederverkoopwaarde. Volgens Continuing Education of the Bar - Californië geloven vele strategen in de vastgoedmarkt dat er geen secundaire markt is voor rechten van huurders-in-gemeenschappelijke eigendom, wat betekent dat het moeilijk zal zijn om het deel van een woning dat u bezit met winst te verkopen.

IRS zorgen

Volgens Sirkin en Associates zijn vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid (LLC's) mede-eigendomovereenkomsten die een hoge mate van aansprakelijkheid en beheersbescherming bieden, wat betekent dat elke mede-eigenaar minimale financiële verantwoordelijkheid heeft als er iets misgaat. Afhankelijk van de staat kunnen LLC's echter te maken krijgen met verhoogde belastingen. Daarom zijn sommige mensen bereid om overeenkomsten met huurders te sluiten om dit te voorkomen. Het probleem met deze strategie is dat de IRS uw overeenkomst tussen huurders in een overeenkomst als een LLC of een ander type wettelijk partnerschap nog steeds kan behandelen en u dienovereenkomstig belasten, vooral als u en een echtgenoot of een ander familielid de mede-eigenaars zijn.