Inhoudsopgave:
Wanneer een huiseigenaar uit Tennessee zijn huis verliest in een afscherming en de verkoop van de woning door de sheriff daarna, wordt hij niet meteen uit het huis opgestart. In plaats daarvan moeten de nieuwe eigenaren, of het nu de geldschieter of een private partij is, de oorspronkelijke huiseigenaar (als hij niet alleen heeft weggegaan) de woning volledig in bezit nemen.
Tennessee Foreclosure
Wanneer een geldschieter in een huis in Tennessee wil afschermen, kan hij kiezen voor een rechterlijke of niet-juridische optie. Niet-juridische afscherming is wanneer de geldschieter contractvoorwaarden opneemt in de hypotheek waardoor het de woning kan verkopen als de kredietnemer achterblijft. De meerderheid van verhinderingen in Tennessee gebruiken niet-gerechtelijke afscherming. Juridische afscherming wordt gebruikt wanneer deze terminologie niet in het contract is opgenomen en de kredietverstrekker vervolging via een rechtbank moet nastreven.
Huurder
Huurders in Tennessee worden beschermd door de federale Protecting Tenants bij Foreclosure Act. In plaats van te worden weggegooid direct nadat de geldschieter of de nieuwe eigenaar bezit neemt, krijgt de huurder 90 dagen om te vertrekken voordat hij wordt uitgezet.
huiseigenaar
Zodra het marktafschermingsproces van Tennessee is voltooid, heeft de huiseigenaar meestal niet de mogelijkheid om het pand terug te kopen bij de geldschieter. Aangezien de meeste verhinderingen van Tennessee worden ingeroepen door een clausule in de hypotheek, is het recht op aflossing na de marktafscherming meestal niet toegestaan. In de weinige gerechtelijke executies en niet-gerechtelijke executieverklaringen die aflossing toestaan, kan de huiseigenaar in Tennessee het huis binnen twee jaar terugbetalen door alles te betalen wat hij verschuldigd is, inclusief late vergoedingen en eventuele inkoopkosten.
Uitzetting
De nieuwe eigenaar van het huis moet de oorspronkelijke huiseigenaren of de huurders die in de woning verblijven na de periode van 90 dagen voor huurders, of de periode van 30 dagen voor de huiseigenaren wettelijk uitzetten. De nieuwe huiseigenaar moet een bericht sturen naar de bewoners om hen te vertellen het pand te verlaten of hij zal uitzetting nastreven. Na de kennisgeving dient hij een klacht wegens uitzetting in om een rechterlijk bevel tot ontruiming te krijgen.