Inhoudsopgave:
Wanneer een persoon sterft, worden de activa die ze achterlaat onderdeel van haar nalatenschap. Tenzij ze een vertrouwensrelatie heeft opgebouwd of een andere wettelijke manoeuvre heeft uitgevoerd voorafgaand aan de dood, moet het landgoed doorgaan naar de rechtbank. De rechter van de proeftijd valideert de nalatenschap of zal - als die er is - en een uitvoerder of beheerder aanwijzen om de activa te verdelen. Als de activa onroerend goed bevatten, moet de verkoop ervan meestal via de rechtbank worden uitgevoerd.
Hoe Probate werkt in onroerend goed
Het proces begint wanneer een rechter de wil van de overledene beoordeelt, of activa als de persoon stierf zonder een testament. Nadat de rechtbank de uitvoerder heeft goedgekeurd, kan de uitvoerder het verkoopproces van het huis van de overledene beginnen. Uitvoerders kiezen vaak voor het huren van een makelaar in onroerend goed om de verkoop af te handelen. De uitvoerder heeft het recht om een eerlijke verkoopprijs te bepalen, hoewel dat onderwerp onderworpen is aan toetsing door de rechtbank. De executeur stelt de erfgenamen van het landgoed ook op de hoogte dat er een uitverkoop is. Wanneer een koper naar voren komt, presenteert hij een aanbod aan de nalatenschap via de rechtbank, die het moet goedkeuren.
Werken met het titelbedrijf
Sommige titelfirma's kunnen toestaan dat een verkoop wordt doorgevoerd zonder goedkeuring van de erfgenamen, hoewel de vraag of dit kan gebeuren onderworpen is aan zowel de staatswet als de eigen regels van het titelfirma. Als u wilt weten of het bedrijf van de overledene zo'n verkoop toestaat, neemt u rechtstreeks contact op met het bedrijf van de titel. U moet ook sterk overwegen om contact op te nemen met een vastgoedadvocaat die u kan adviseren over de wetten van uw land. Sommige verkopen hebben geen goedkeuring van de erfgenamen nodig, volgens Trulia.
trusts
Als het huis deel uitmaakt van een trust, hoeft de rechtbank niet betrokken te zijn. In dit geval is de trustee echter verantwoordelijk voor de verkoop en niet voor de uitvoerder, tenzij deze toevallig dezelfde persoon is. Een vertrouwensrelatie is een juridisch document dat het eigendom van de activa van een persoon overdraagt, die vervolgens worden beheerd door een neutrale derde partij, de trustee. Wanneer de persoon sterft, zal de trustee zich houden aan de regels uiteengezet in de trust. Trusts zorgen voor benoemde begunstigden, dus als het huis deel uitmaakt van het vertrouwen, hoef je als uitvoerder niets te doen. De verkoop van het huis is de verantwoordelijkheid van de beheerder.
Dingen om te overwegen
Ga heel voorzichtig te werk als de persoon die stierf geen testament nalaat, omdat elke staat zijn eigen wetten heeft over hoe het vermogen van de overledene moet worden beheerd. In veel gevallen worden activa automatisch overgedragen aan de overlevende echtgenoot of kinderen. Ook, als de grootte van het landgoed groter is dan $ 5 miljoen, praat dan met een belastingadviseur. U moet uitzoeken hoe u de belastinggevolgen van het landgoed kunt minimaliseren en de kosten van het verkopen van het huis zullen het landgoed op verschillende manieren beïnvloeden. In het algemeen is een goede advocaat altijd een goed idee, dus aarzel niet om jezelf voor te lichten over de wetten van de staat van de overledene.