Is een verhuurder leasing geldig zonder handtekening van de verhuurder?

Als u een huurovereenkomst tekent maar de verhuurder niet, kan dat gebrek aan handtekening leiden tot juridische gevolgen onder de wetgeving van de eigenaar van uw staat. Zonder een ondertekende huurovereenkomst beschouwen sommige staten dat u een mondelinge huurovereenkomst of een huurovereenkomst hebt, wat u misschien niet hetzelfde niveau van bescherming biedt.

Is een verhuurder Lease geldig zonder handtekening van de verhuurder? Credit: FabioBalbi / iStock / GettyImages

Juridisch effect van ondertekende huurovereenkomst

Een geschreven huurovereenkomst wordt een bindend contract wanneer beide partijen - huurder en verhuurder - de overeenkomst ondertekenen. In sommige staten is voor de verhuurder-huurderwetten een ondertekende huurovereenkomst vereist voor een huurovereenkomst waarvan de bedoeling is dat de huurovereenkomst minimaal één jaar duurt. De ondertekende huurovereenkomst weerspiegelt de voorwaarden van de overeenkomst tussen de verhuurder en de huurder. Als een van de partijen de verplichtingen die door de huurovereenkomst worden gesteld niet nakomt, zoals huurbetaling van de huurder of het onderhoud van de woning door de verhuurder, kan de andere partij juridische stappen ondernemen op basis van de huurovereenkomst. Wanneer de huurovereenkomst niet de handtekening van de verhuurder bevat, kan het voor een huurder moeilijker zijn om de voorwaarden van de overeenkomst af te dwingen.

Impliciete handtekening van verhuurder

Een huurder kan een huurovereenkomst met de eigenaar van de verhuurder missen als de huurder als eerste tekent en een kopie aan de verhuurder verstrekt, maar geen volledige, ondertekende kopie ontvangt. De wetgeving van een aantal landeigenaren-huurders bevat bepalingen om te impliceren dat de verhuurder de huurvoorwaarden onder bepaalde omstandigheden aanvaardt. Een verhuurder kan de ondertekening van een overeenkomst impliceren door de huurbetalingen van een huurder te accepteren of door een huurder toe te staan ​​een woning te huren. Onder deze omstandigheden kan een huurovereenkomst zonder de handtekening van de verhuurder nog steeds geldig en juridisch bindend zijn in geval van een geschil. Omdat elke staat zijn eigen statuten voor huurders en huurders heeft opgesteld, moet een huurder de wetten van zijn eigen staat onderzoeken om haar rechten te bepalen op basis van een huurcontract zonder teken.

Oral Lease

Als een verhuurder en huurder geen bindende, schriftelijke huurovereenkomst hebben vanwege de ontbrekende handtekening van de verhuurder, kunnen de partijen nog steeds een mondelinge huurovereenkomst hebben. Dit kan zich voordoen wanneer een verhuurder en huurder onderhandelen over een huurovereenkomst. Wanneer de partijen de voorwaarden van een mondelinge huurovereenkomst uitvoeren door huur te betalen en te aanvaarden op een regelmatig vastgestelde basis, kunnen ze een bindende overeenkomst hebben, zelfs zonder handtekening van één partij; een huurder kan echter problemen ondervinden bij het afdwingen van een specifieke termijn in een huurovereenkomst als de verhuurder niet gebonden is door een schriftelijke overeenkomst.De wetgeving van de eigenaar van een staat bepaalt de rechten van een huurder als de verhuurder besluit om een ​​mondelinge huurovereenkomst te beëindigen. De verhuurder of huurder moet mogelijk een specifieke opzegtermijn opgeven, die zich over het algemeen uitstrekt voor een reguliere periode tussen de huurbetalingen, voordat de leaseovereenkomst wordt beëindigd.

Tenancy at Will

Sommige staten erkennen een wilsverklaring in plaats van een mondelinge huurovereenkomst wanneer een of beide partijen geen schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. Een huurovereenkomst hangt af van de huurder die op regelmatige tijdstippen huur betaalt zoals door beide partijen is overeengekomen. De verhuurder kan bijvoorbeeld huurbetaling op een specifieke dag van elke maand vereisen. Net als bij mondelinge huurovereenkomsten, vereist beëindiging van de huurovereenkomst een voorafgaande kennisgeving die minstens één volledige periode tussen de huurbetalingen duurt. Voor een huurovereenkomst kunnen specifieke procedures nodig zijn als een verhuurder een uitzetting wil initiëren zonder schriftelijke huurovereenkomst.