Inhoudsopgave:
Als u elke maand moeite heeft om uw hypotheekrekening te betalen, is er hoop: het Home Affordable Modification Program van de federale overheid. Dit programma, beter bekend als HAMP, biedt monetaire bonussen aan hypotheekverstrekkers die met worstelende huiseigenaren werken om hun leningen aan te passen en hun maandelijkse betalingen te verminderen. Het doel is om deze betalingen voldoende te verminderen, zodat deze huiseigenaren hun woningen niet zullen verliezen aan marktafscherming. Als u echter via dit programma op zoek bent naar een leningaanpassing, moet u aan bepaalde vereisten voldoen.
Het geld dat je hebt
Om in aanmerking te komen voor een HAMP-wijziging, moet u niet meer dan $ 729.750 aan uw eerste hypotheeklening verschuldigd zijn. Als je meer dan dit verschuldigd bent - zo'n leningstype zou bekend staan als een jumbo-lening - zul je een leningaanpassing moeten aanschaffen buiten het overheidsprogramma. Gelukkig hoeven geldschieters niet deel te nemen aan HAMP om de woningkredieten van hun kredietnemers te wijzigen.
Timing en huistype
U kunt niet deelnemen aan een HAMP-wijziging als u uw hypothecaire lening na 1 januari 2009 hebt afgesloten. En u kunt niet deelnemen als u een wijziging op een lening aanvraagt voor een woning die niet is t je primaire huis. Dit betekent dat je via het programma geen aanpassing voor een tweede huis of een vakantiehuis kunt krijgen.
Financiële moeilijkheden
U kunt alleen in aanmerking komen voor een HAMP-wijziging als u moeite heeft om uw hypotheekbetalingen te doen. Uw maandelijkse hypotheekbetaling moet ook meer dan 31 procent van uw bruto maandinkomen bedragen. Een dergelijke last toont duidelijk aan dat uw hypotheekbetaling buiten uw financieel bereik is geworden.
Het proces
Zelfs als u aan al deze criteria voldoet, is er geen garantie dat uw hypotheekverstrekker uw aanvraag voor een hypotheekwijziging goedkeurt. HAMP vereist geen geldschieters om de lening van elke worstelende huiseigenaar aan te passen. U kunt echter helpen uw geldschieter te overtuigen door een duidelijke zaak op te stellen dat een financiële tegenvaller het u onmogelijk heeft gemaakt om uw hypotheekbetaling te betalen. Schrijf een brief met financiële problemen waarin u uitlegt waarom u uw betalingen niet kunt betalen. De reden kan van alles zijn, van een baanverlies of een snee in je werkuren tot het ernstige letsel dat je eind vorig jaar hebt opgelopen. Verzamel en maak ook kopieën van financiële documenten die u kunt gebruiken om te bewijzen dat uw financiën in slechte staat verkeren. Deze documenten omvatten uw meest recente federale aangifte inkomstenbelasting, huidige bankcheque en spaartegoeden, creditcardrekeningen en meest recente loonstrookjes. Mail, fax of e-mail deze informatie naar uw geldschieter.