Wat is een afrekeningsverklaring?

Een afrekeningsverklaring of formulier HUD-1 is een document dat de vergoedingen en kosten aangeeft die zowel de koper als de verkoper maken tijdens het afwikkelingsproces van een woningtransactie. Het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling beheert formulier HUD-1 en andere documenten die nodig zijn om een ​​vastgoedtransactie te sluiten.

Lening informatie

Een afrekeningsverklaring, die door de verkoper of de verkoper van de verkoper aan de lener moet worden verstrekt, geeft het type lening, het dossiernummer, het leningsnummer en het casusnummer van de hypotheekverzekering aan. Formulier HUD-1 bevat ook de namen en adressen van de lener, verkoper en geldschieter; de locatie van de accommodatie; de afrekeningsagent; en de plaats en datum van afrekening.

Samenvatting van de transactie van de leningnemer

De samenvatting van de transactie van de lener geeft items aan zoals het brutobedrag verschuldigd door de lener, de verkoopprijs van het contract en de afwikkelingskosten die de lener moet betalen. Dit gedeelte omvat ook onroerendgoedbelasting die de kredietnemer verschuldigd is aan de stad en de provincie.

Samenvatting van de transactie van de verkoper

De samenvatting van de transactie van de verkoper toont de bedragen die de verkoper maakt tijdens het sluitingsproces. Dit dekt items zoals het brutobedrag verschuldigd door de verkoper, contractverkoopprijs en stads- / gemeentebelastingen die de verkoper verschuldigd is op het onroerend goed.

Bruto bedrag verschuldigd door debiteur

Bij een woningtransactie is het door de leningnemer verschuldigde brutobedrag gelijk aan het bedrag dat door of namens de leningnemer is betaald. Het omvat de aanbetalingsgelden van de schuldenaar of aanbetaling en de hoofdsom van nieuwe leningen.

Bruto bedrag te wijten aan de verkoper

Het brutobedrag verschuldigd aan de verkoper vertegenwoordigt het take-home bedrag van de verkoper. Het is gelijk aan het bedrag van de verkoop van onroerend goed minus bestaande leningen op het onroerend goed minus verrekeningskosten aan de verkoper.

Te betalen items in verband met lening

De federale autoriteiten eisen dat leners specifieke vergoedingen betalen in verband met een hypotheek of andere woninggerelateerde lening. Deze vergoedingen omvatten de financieringskosten van de lening, taxatiekosten, kredietkortingen (ook wel punten genoemd), kredietrapportkosten, aanvraagkosten voor hypotheekverzekeringen en inspectiekosten van de geldschieter.

Vereiste items door de te betalen geldschieter

Een kredietverstrekker kan van een lener verlangen dat hij sommige artikelen vooraf betaalt, afhankelijk van het hypotheekconvenant. Deze posten omvatten rente voor een specifieke periode (bijvoorbeeld drie maanden), hypotheekverzekeringspremies en risicoverzekeringspremies.

Reserves gedeponeerd bij geldschieter

Kredietverstrekkers eisen dat kredietnemers specifieke bedragen, of reserves, deponeren voordat ze geld bij een woningtransactie aanboren. De reserves omvatten een risicoverzekering, hypotheekverzekering, gemeentelijke onroerendgoedbelasting, jaarlijkse beoordelingen en onroerendgoedbelastingen in de provincie.

Titel kosten

Titellasten en bijbehorende kosten omvatten afwikkelings- of sluitingskosten, zoekkosten van abstract of titel, kosten van het onderzoek van het onderzoek en kosten van de titelverzekering. Andere kosten met betrekking tot eigendomstitels omvatten voorbereidingskosten voor documentatie, notariskosten en honoraria van advocaten.

Overheidsregistratie- en overdrachtskosten

Deze kosten hebben betrekking op het proces van het registreren van gegevens van vastgoedtransacties in archieven van overheids- en lokale overheden. Kosten voor opname en overdracht omvatten postzegels van steden en / of provincies, staatstaks en registratiekosten voor akten.