Inhoudsopgave:
Een contract voor akte, ook bekend als een landcontract of contract voor verkoop op afbetaling, is door de verkoper gedragen financiering van de hypotheek van een huiskoper. In een contract voor een akte behoudt de huisverkoper de eigendom van het eigendom totdat de koper voldoet aan de voorwaarden van het contract. Contract voor akte thuiskopers krijgen een rechtvaardige titel voor hun eigendommen waardoor ze veel traditionele huiseigenaar-rechten hebben. Er zijn verschillende voordelen, evenals tegens, voor thuisverkopers en kopers in een typisch contract voor akten situatie.
Voordelen voor kopers
Een koopcontract kan de enige optie zijn voor kopers zonder de traditionele financieringsmogelijkheden die beschikbaar zijn vanwege een slecht krediet, geen aanbetaling of andere factoren. De afsluitkosten van een contract voor een akte zijn minder dan bij conventionele financiering. Soms biedt een contract voor akte betere rentetermijnen dan conventionele financiering. Bovendien beschouwt de IRS een koopakte over het algemeen als een koop, wat betekent dat de koper thuis rente kan aftrekken die hij als hypotheekrente heeft betaald.
Nadelen voor kopers
Omdat het contract voor akte-kopers geen volledige, wettelijke eigendom van hun eigendommen heeft, kunnen zij deze niet gebruiken als onderpand voor hypotheken of andere leningen. Contracten voor een akte kunnen ook worden afgeschermd of verbeurd wanneer kopers hun betalingen niet nakomen. Het contract voor het verbeurdverklaringsproces is vaak erg kort wanneer kopers hun contractvoorwaarden niet nakomen. In sommige staten is het ook eenvoudiger om een contract voor daden te sluiten in vergelijking met de afscherming van traditionele hypotheekleningen.
Voordelen voor verkopers
Contract voor koopwoningverkopers kunnen hun transacties melden als verkoop op afbetaling op IRS-formulier 6252. In een contract voor een akte worden belastingen op vermogenswinsten of winst betaald over de jaren van het contract in plaats van alles tegelijk. Het aanbieden van een woning te koop door middel van een contract voor akte verbreedt ook de beschikbare pool van kopers en verbetert de kansen op een verkoop. Als een contract voor akte thuiskoper nalaat tijdig overeengekomen betalingen te doen, kan de verkoper het contract soms snel beëindigen.
Tegens voor verkopers
Contract voor koopwoningverkopers ontvangt niet hun verkoopopbrengst in één keer, maar slechts gedurende vele jaren. Huiseigenaren die verkopen via contracten voor een akte kunnen ook geen aanspraak maken op afschrijving, aftrek van onroerendgoedbelasting en soortgelijke voordelen. Als uw woning al een hypotheek op u heeft en u verkoopt het met een contract voor een akte dan kunt u de door u te betalen verkoopclausule overtreden, waardoor de kredietverstrekker uw lening kan binnenhalen. Contract voor aktehuizen die door hun verkopers in beslag genomen worden, hebben soms een waardevermindering en verlies van waarde ook.