Inhoudsopgave:
Als u in een onderverdeling, geplande ontwikkeling van een eenheid of ontwikkeling van een gemeenschappelijk belang leeft, kunt u onderworpen zijn aan regels en voorschriften die zijn opgelegd door de vereniging van een huiseigenaar. Veel staten hebben expliciete wetten die de activiteiten van VvE's regelen en hun macht beperken. Op het moment van publicatie legt Alabama echter geen beperkingen aan HOA's op.
Over huiseigenaarsverenigingen
Een VvE is een entiteit die activiteiten in een woonwijk bestuurt. De meeste VvE's eisen dat inwoners contributie betalen voor diensten die zij leveren, zoals landschapsarchitectuur in de straten van de onderverdeling. Afhankelijk van de geleverde services, kunnen HOA's elk huishouden enkele honderden dollars per maand in rekening brengen. HOA's leggen ook convenanten, voorwaarden en beperkingen op aan de bewoners van de wijk. Typische voorschriften zijn onder meer beperkingen in de kleur van uw huis, het landschap van uw tuin, de soorten schermen die u kunt installeren en of u uw auto op straat kunt parkeren.
Typische staatswetten
De meeste staten met wetten die de activiteit van VvE's reguleren, vereisen dat een VvE zijn regels en voorschriften duidelijk openbaar maakt aan potentiële inwoners voordat zij een woning kopen in het rechtsgebied van de VvE. Wetten kunnen ook de macht van HOA's beperken om beperkingen op te leggen aan bewoners, en ze kunnen een VvE verplichten om geïncasseerde contributie terug te betalen aan ingezetenen als ze geen diensten verrichten die in het oorspronkelijke contract zijn beloofd.
Alabama-wetten
Op het moment van publicatie heeft Alabama geen wet die de acties van VvE's regelt. In 2009 creëerde de gouverneur van Alabama een taskforce-commissie om wetgeving te ontwikkelen die huiseigenaren en potentiële kopers zou beschermen in woongebieden die werden gereguleerd door VvE's. Toen echter een nieuwe gouverneur de gouverneur die de taakgroep creëerde verving, werd de commissie ontbonden. Op het moment van publicatie is er geen formeel initiatief om regels voor HOA's in Alabama te ontwikkelen.
Bedenkingen
Omdat Alabama geen beperkingen op HOA's oplegt, kan een bewoner een huis kopen in een buurt met een HOA voordat hij erachter komt dat de contributie onbetaalbaar is of dat de voorschriften niet passen bij zijn levensstijl. Bovendien kan een VvA de contributie verhogen zonder de bewoners van tevoren op de hoogte te stellen, en er zijn geen juridische gevolgen voor de VvE als deze niet de geboden services aan de buurt levert.