Wat is het verschil tussen de Akte van Absolute Verkoop en de Daad van Toewijzing?

Een akte van absolute verkoop en een akte van overdracht dragen beide eigendom van de ene partij aan de andere over. Mensen gebruiken het vaakst een akte van absolute verkoop in een typische verkoop van onroerend goed waarbij een koper een eigendom van een verkoper koopt. Faillissementsrechtbanken gebruiken het vaakst een akte van overdracht om eigendommen van de eigenaar over te dragen aan de faillissementsrechtbank.

Afbeelding van een vastgoedtransactie die plaatsvindt. Credit: AlexRaths / iStock / Getty Images

Opdrachtakte

Een akte van overdracht vindt plaats wanneer een schuldenaar goederen overdraagt ​​aan een schuldeiser, meestal een curator van een faillissementsrechtbank. De curator van het faillissementsrechtbank is vervolgens verantwoordelijk voor het faciliteren van de verkoop van het onroerend goed. Zodra het onroerend goed verkoopt, splitst de gevolmachtigde de opbrengst gelijkelijk onder de schuldeisers. De schuldeisers passen deze opbrengsten vervolgens toe op de uitstaande saldi van de debiteur.

Eigenschap uitsluiting in faillissement

Insolvente debiteuren zijn niet verplicht om een ​​akte van overdracht aan de faillissementsrechtbank in te vullen. Faillissementsrechtbanken staan ​​vaak een uitsluiting toe voor de hoofdwoning van de insolvente schuldenaar. De faillissementsrechter kan echter eisen dat insolvente schuldenaren een akte van toewijzing invullen voor aanvullende onroerend goed, zoals tweede huizen en vakantiehuizen. Dit betekent dat de insolvente schuldenaar zijn primaire woning kan houden van opname in de faillissementsprocedure, maar de faillissementsrechtbank kan van hem eisen dat hij een akte van toewijzing voltooit op zijn secundaire of vakantiehuizen om de opbrengst te verkopen en te gebruiken om zijn schuldeisers te betalen.

Absolute en voorwaardelijke omzet

Transacties met onroerend goed zijn meestal voorwaardelijk of absoluut. Voorwaardelijke verkopen vinden plaats wanneer de overdracht van het eigendom van de ene partij aan een andere partij niet wordt voltooid en de eigendom van de woning niet zal worden overgedragen totdat aan bepaalde voorwaarden van de verkoopovereenkomst is voldaan door de koper of door de verkoper. Als een woning bijvoorbeeld verouderd sanitair heeft, kan de koper van de verkoper eisen dat hij het sanitair actualiseert als voorwaarde voor de verkoop. Een absolute verkoop vindt plaats wanneer het verkoopcontract geen voorwaarden bevat.

Akte van Absolute verkoop

Een akte van absolute verkoop is een wanneer een verkoper de eigendom van een eigendom overdraagt ​​of overdraagt ​​aan de verkoper zonder enige voorwaarde, behalve voor de betaling voor het onroerend goed. Een verkoper vermeldt bijvoorbeeld haar eigendom voor $ 100.000 en een koper komt langs en geeft haar $ 100.000 voor het onroerend goed zonder dat ze iets hoeft te doen met het onroerend goed. Een akte van absolute verkoop is voltooid en de eigendom van het eigendom gaat over van de verkoper naar de koper.