Hoeveel geld heb ik nodig om als first-time home-koper neer te zetten?

Een aanbetalingsverplichting van 20 procent of meer kan ervoor zorgen dat andere leners een woning niet kunnen bezitten. Hypotheken die tegemoet te komen aan first-time huizenkopers bieden vaak een lage aanbetaling en andere gunstige voorwaarden. Hulpprogramma's voor uitbetaling helpen ook om de kosten van het kopen van uw eerste huis te compenseren. Deze programma's helpen leners die de afgelopen drie jaar geen huis hebben gehad. Conventionele leningen en door de overheid gesteunde leningen bieden aanbetalingen tussen 3 procent en 5 procent.

Familie die op de veranda van een nieuw huis staat.credit: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Conventionele leningen met 3 procent lager

Fannie Mae en Freddie Mac bieden beide 3 procent aanbetalingsleningen. Het MyCommunityMortgage-programma van Fannie was van kracht vanaf het moment van publicatie. Freddie's Home Possible Advantage zou volgens planning op 23 maart 2015 beginnen. Om in aanmerking te komen, moeten kopers:

• een homebuyer-onderwijscursus afronden
• koop een een-eenheid eigendom
• bezetten het huis als hun hoofdverblijfplaats
• een particuliere hypotheekverzekering betalen, of PMI
• krijg een lening tot $ 417.000, of $ 625.500 voor bepaalde dure gebieden
• krijg een vaste rente.

Conventionele leningen met 5 procent lager

Conventionele financiering met 5 procent omlaag is geschikt voor starters en niet-eerste kopers. Echter, starters die op zoek zijn naar deze lage aanbetalingsoptie, hebben de keuze tussen een regelbare rente-hypotheek of ARM en een lening met vaste rente. In tegenstelling tot een lening met vaste rente heeft een ARM een rentetarief - en betaling - dat na een bepaalde tijd, zoals 5 jaar, toeneemt. ARM's hebben doorgaans lagere initiële rentetarieven, maar ze worden als risicovoller beschouwd omdat de betaling in de loop van de tijd toeneemt.

Federal Housing Administration helpt een breed scala aan leners

Hoewel u geen first-time homebuyer hoeft te zijn om een ​​FHA-lening te krijgen, worden deze door de overheid verzekerde leningen vaak gebruikt door starters vanwege flexibele flexibele voorwaarden. FHA-leningen vereisen slechts 3,5 procent lager omdat ze zijn verzekerd door de federale overheid. FHA-leners betalen voor hypotheekverzekering, of MI, die de geldgever beschermt in geval van wanbetaling. Alleen FHA-goedgekeurde kredietverstrekkers kunnen de leningen en eigendommen slagen voor een FHA-beoordelingsexamens. Een FHA-lening kan een beroep doen op kredietnemers die:

• hebben credit scores tot 500, hoewel geldschieters een 580, 620 of 640 nodig hebben
• een begaafde aanbetaling van een familielid vereisen
• een gefabriceerd huis willen kopen
• wil een eigendom van 1 tot 4 eenheden kopen.

Vooruitbetaalde subsidies en leningen

Subsidies, lage rente en rentevrije secundaire leningen kunnen uw contante uitgaven voor vooruitbetaling verminderen. Hulpopties voor het betalen van vooruitbetalingen en beschikbaarheid variëren per staat, jurisdictie en tijd van het jaar, omdat sommige programma's sneller dan verwacht geld opraken. Neem contact op met uw plaatselijke huisvestingsbureau, aangezien de federale overheid en de staten hulpprogramma's voor aanbetaling beheren via provincies en steden. Afhankelijk van het programma moeten starters meestal:

• het verkrijgen van een eerste hypotheek die aanvaardbaar is voor het hulpprogramma
• voldoen aan de limieten voor programmagetallen voor hun gezinsgrootte en oppervlakte
• bezetten het huis als een hoofdverblijfplaats, en soms, voor een minimum aantal jaren
• voldoen aan credit score-eisen
• een minimumbedrag bijdragen om de aanbetalings- of sluitingskosten te helpen.