Inhoudsopgave:
- Home Equity Overwegingen
- Kosten herfinancieren
- Stroomlijnen van herfinancieringsopties
- Cash-In Refinance
Herfinanciering van uw hypotheek is een manier om de rente en het betalingsbedrag voor uw woninglening te verlagen. Voor de meeste huiseigenaren is het verlangen bij herfinanciering om zo min mogelijk contanten te betalen bij het sluiten van de bank. Een traditionele aanbetaling is niet vereist voor een herfinanciering, maar de benodigde hoeveelheid geld is afhankelijk van verschillende factoren.
Home Equity Overwegingen
De belangrijkste factor die bepaalt of een huiseigenaar geld in een herfinanciering moet stoppen, is de hoeveelheid eigen vermogen van de eigenaar in het huis. Eigen vermogen is het verschil tussen de huidige waarde van het huis en het bestaande leningensaldo. In de meeste gevallen vereist een geldschieter dat de huiseigenaar een eigen vermogen ten minste 5 procent in huis heeft. Om te voorkomen dat een hypotheekverzekering wordt betaald om de kredietgever te beschermen, is een eigen vermogen van 20 procent van de waarde van het huis vereist.
Kosten herfinancieren
Voor de huiseigenaar die eigen vermogen in zijn woning heeft en wil herfinancieren, zijn de belangrijkste kosten de sluitingskosten voor het verkrijgen van een nieuwe lening. De Consumer's Guide to Mortgage Herfinanciering van de Federal Reserve Board merkt op dat herfinancieringskosten van 3 tot 6 procent van het geleende bedrag typisch zijn. Voor een lening van $ 200.000 is dit een kost van $ 6000 tot $ 12.000. Een huiseigenaar met voldoende eigen vermogen in zijn woning kan ervoor kiezen om deze kosten in de nieuwe lening op te nemen, waardoor de contante kosten worden verminderd.
Stroomlijnen van herfinancieringsopties
Sinds de daling van de woningwaarden na de vastgoedbubbel van 2003 tot 2006 bieden geldschieters en door de overheid gesteunde hypotheekprogramma's stroomlijn-herfinancieringsprogramma's waarmee huiseigenaren kunnen herfinancieren tot lagere tarieven zonder of met negatieve home equity-programma's. Met dit type herfinanciering kan de huiseigenaar het huidige geleende bedrag herfinancieren zonder dat de woning moet worden getaxeerd. Het geleende bedrag kan niet worden verhoogd en de huiseigenaar moet alle sluitingskosten betalen.
Cash-In Refinance
In februari 2010 publiceerde de Washington Post een artikel waarin de toegenomen belangstelling voor het herfinancieren van contant geld werd besproken. Dit proces is wanneer huiseigenaren hun woningkredieten herfinancieren en een aanbetaling doen om het geleende bedrag te verminderen. Een inruilherfinanciering kan een huiseigenaar met weinig eigen vermogen in het huis toestaan om een hypotheek met een lage rente te verkrijgen en aanzienlijk te besparen op haar huisbetaling. Cash-in herfinanciering is voor huiseigenaren die begrijpen dat hun eigendomswaarden zijn gedaald, maar de wil om het huis voor de lange termijn te behouden.