Inhoudsopgave:
Juridische en billijke hypotheken werken op dezelfde manier, maar één wordt bij wet verleend en één wordt toegekend in billijkheid of billijkheid. De verschillen tussen de twee worden het meest prominent in de afscherming, of wanneer een vorm van geschil losbarst over het onroerend goed. Degenen met specifieke vragen over elk type hypotheek moeten juridische of professionele hulp inroepen.
Hypotheken in het algemeen
De relaties in elk type hypotheek zijn redelijk vergelijkbaar. De ene partij heeft geld nodig en om die te verhogen, geeft hij een tweede partij een soort van interesse in het eigendom dat hij bezit. De tweede partij bewaart vervolgens dit belang in het pand totdat de eerste partij zijn schuld betaalt. De tweede partij heeft niet echt het volledige eigendomsrecht op het onroerend goed, alleen een belang dat bekend staat als een 'veiligheidsbelang', zolang de eerste partij zijn kant van de overeenkomst respecteert.
Juridische hypotheken
Een wettelijke hypotheek is een wettelijke hypotheek. Elke jurisdictie heeft zijn eigen wettelijke vereisten voor wettelijke hypotheken. Meestal staat de partij die onroerend goed aanbiedt bekend als de 'hypotheekgever'. De partij die geld aanbiedt, staat bekend als de 'hypotheekhouder'. In de meeste staten geeft de overdracht van rente aan de hypotheekhouder de hypotheekhouder het recht om het onroerend goed alleen te nemen als de hypotheekgever niet betaalt zoals beloofd. Er zijn echter enkele wetten van staten dat een hypotheek een feitelijke overdracht van eigendom is, en de hypotheekhouder is de juridische eigenaar van het onroerend goed totdat de hypotheekgever zijn schuld betaalt.
Billijke hypotheken
Eerlijke hypotheken zijn relaties die niet voldoen aan de wettelijke hypotheekvereisten van een rechtsgebied. Wanneer een arrangement op een hypotheek lijkt en naar een hypotheek ruikt, zullen sommige rechtbanken, bekend als rechtbanken van het eigen vermogen, de overeenkomst als een hypotheek erkennen, hoewel het geen wettelijke hypotheek is. In dergelijke gevallen gaan rechtbanken meestal op zoek naar de basiselementen van een hypotheek: een schuld van de ene partij naar de andere voor een bedrag dat aanzienlijk lager is dan het land waard is en een soort belofte om het land terug te betalen tegen betaling. Als de rechtbank deze elementen vindt, wordt de regeling dan behandeld als een hypotheek op grond van de wet.
Verschil in behandeling
Over het algemeen wordt het verschil tussen wettelijke en billijke hypotheken alleen van cruciaal belang wanneer beide soorten hypotheken op hetzelfde stuk onroerend goed bestaan. In deze situatie, als de hypotheekgever in gebreke blijft bij het afsluiten van de lening en executieverkoopprocedure, zal de wettelijke hypotheekhouder eerste rechten hebben op het onroerend goed, voorafgaand aan de billijke hypotheekhouder. Eerlijke hypotheken zullen ook geen prioriteit hebben boven een onschuldige (betekent niet bewuste koper) die het onroerend goed koopt.