Inhoudsopgave:
Een corporation grant akte is een document dat de eigendom van een perceel onroerend goed overdraagt van de ene organisatie naar een andere persoon of organisatie. De organisatie die de overdracht uitvoert, hoeft niet te worden geregistreerd als een bedrijf, en een stadsbestuur dat een eigendom verkoopt of verleent, kan ook een bedrijfsbestedingsakte afgeven.
Betekenis
Wanneer een projectontwikkelaar ruwe grond koopt en huizen op het land bouwt, heeft de ontwikkelaar de titel van al het land in het huisvestingskanaal. Om een individuele partij aan een koper over te dragen, geeft de vastgoedontwikkelaar een corporatiesubsidieovereenkomst af aan de koper. De vastgoedontwikkelaar is nog steeds eigenaar van de andere kavels en geeft een afzonderlijke corporatiesubsidie aan elke nieuwe koper.
Vereniging van huiseigenaren
De vastgoedontwikkelaar kan ook corporatiesubsidiedagen uitgeven aan een vereniging van huiseigenaren. In huisvestingsgebieden die door een vereniging van huiseigenaars worden beheerd, beheert de vereniging gemeenschappelijke gebruiksgebieden, zoals tennisbanen, aanlegsteigers en recreatiecentra die alle bewoners kunnen gebruiken. Elk perceel of erfdienstbaarheid wordt gedekt door een afzonderlijke corporatiesubsidie.
archief
Wanneer een koper een huis van een vastgoedontwikkelaar koopt, registreert de vastgoedontwikkelaar de eigendomsoverdracht met de provincie. Volgens de County of Los Angeles stuurt de verkoper een kopie van de corporation grant-akte naar de huiseigenaar nadat de aankoop is voltooid, hoewel het enkele weken kan duren voordat de levering is voltooid. Als een huiseigenaar zijn exemplaar van deze akte kwijt is, kan de huiseigenaar een nieuwe kopie van de corporation grant akte kopen van de county clerk or recorder. Particuliere bedrijven verkopen ook kopieën van corporation grant-akten, hoewel dit meestal duurder is dan een exemplaar van de provincie te krijgen.
uitsluiting
Een corporatiesubsidingsakte helpt bij het vaststellen van de titelketen, die verwijst naar elk individu of elke organisatie die eigenaar is van het eigendom. Volgens de supervisor van Los Angeles, Zev Yaroslavsky, zal een corporation grant akte een huiseigenaar niet beschermen tegen marktafscherming als de hypotheekverstrekker voldoende documenten heeft om de ketting van eigendom te vestigen, hoewel het frauduleuze afschermingsprocedures kan voorkomen. De huiseigenaar hoeft geen kopie van de corporation grant akte aan de county te bezorgen vóór een deadline om een afscherming te voorkomen, omdat de county al een kopie van deze akte in zijn administratie heeft.