Inhoudsopgave:
Een huis kopen betekent meestal het betalen van afwikkelingskosten. Leningpremies, prepaid rente, pro rata belastingen, registratierechten, taxatiekosten en advocaatkosten zijn enkele van de regelitems die u kunt zien in uw afrekeningsverklaring. Van alle afwikkelingskosten zijn alleen de kosten voor het maken van een lening, uitgedrukt als punten, rente en belastingen, aftrekbaar van uw federale aangifte.
Lening oorsprongsbelasting
Als u een hypotheek hebt verkregen om het onroerend goed te kopen, bent u waarschijnlijk geraakt met een leningpremie. Als de financieringskosten van de lening worden uitgedrukt als "punten", die elk één procent van het geleende bedrag bedragen, zijn de kosten fiscaal aftrekbaar. U kunt het saldo van zowel de leningpremie als de kortingspunten die u hebt gekocht, aftrekken. Aangezien de verkoper geen belastingvermindering ontvangt voor punten die zijn betaald, mag u punten die zij hebben betaald ook aftrekken.
De kleine lettertjes
Om een aftrekvergoeding voor leningen af te trekken, moet deze voldoen aan verschillende vereisten voor de Internal Revenue Service. Om aftrekbaar te zijn, moet de lening worden gebruikt om een woonhuis te kopen of te bouwen. U kunt de leenkosten niet aftrekken als de lening eenvoudigweg wordt gebruikt om te renoveren of op te nemen in plaats van. De punten moeten hetzelfde zijn of minder dan wat over het algemeen wordt afgerekend in uw regio. Daarnaast zijn de kosten voor het maken van leningen een eenmalige belastingaftrek. Je kunt ze alleen aftrekken in het jaar dat je je huis koopt.
Hypotheekrente en belastingen
Van andere afwikkelingskosten komen ook prepaid hypotheekrente en pro rata belastingen in aanmerking voor een belastingaftrek. Je betaalt waarschijnlijk een paar weken pre-paid rente als je in de loop van de maand je huis sluit. Afhankelijk van wanneer in het jaar dat u de woning koopt en wanneer de eigenaar voor het laatst onroerendgoedbelasting heeft betaald, moet u de verkoper mogelijk terug betalen via een evenredige belastingbetaling.
Alle in aanmerking komende verrekeningskosten worden vermeld op Formulier 1098 voor het jaar waarin u uw huis hebt gekocht. U kunt doorgaan met het aftrekken van hypotheekrente en onroerendgoedbelasting terwijl u in het huis blijft wonen. Uw geldverstrekker stuurt u jaarlijks een samenvatting van deze betalingen via een jaarlijks formulier 1098.
Aftrek van de kosten
U kunt in aanmerking komende afwikkelingskosten in schema A van formulier 1040 aftrekken. Vermeld in Deel 6 van de "Belastingen die u hebt betaald" de vermogensbelasting op basis van de lening en de vooruitbetaalde rente in vak 10 van "Rente die u hebt betaald".
Om deze kosten af te trekken, moet u ervoor kiezen uw aftrek te specificeren in plaats van de standaardaftrek te claimen. Om uw aftrek te maximaliseren, houdt u de medische kosten, liefdadigheidsgeschenken en niet-terugbetaalde uitgaven in de gaten. Deze aftrekkingen zijn ook alleen beschikbaar als u deze specificeert en u zal helpen uw totale belastingplicht te verlagen.