Inhoudsopgave:
Hoewel er geen duidelijke regels zijn over wat te bieden op een huis te koop, zijn er belangrijke factoren om te overwegen bij het onderhandelen over de beste prijs, inclusief marktomstandigheden (koper of verkopersmarkt), de locatie van het huis en de staat van het huis. Een makelaar in onroerend goed kan u helpen beslissen wat u te bieden heeft.
Markt
Als de woningmarkt in jouw regio de verkoper bevoordeelt, heb je minder ruimte om te onderhandelen; Volgens de financieel adviseur van Bank Rate Steve McLinden zijn verkopersmarkten echter zeldzaam. In een kopersmarkt heb je de overhand in de onderhandelingen omdat er meer huizen zijn en minder concurrentie. Maar omdat je op een kopersmarkt bent, wil dat nog niet zeggen dat je een extreem lowball-aanbod moet doen - als je echt het huis wilt. De verkoper kan beledigd zijn en het meteen afwijzen.
Plaats
De locatie van het onroerend goed heeft een enorme impact op de verkoopprijs. Als het huis waarin je bent geïnteresseerd in een begerenswaardige buurt is met goede scholen in de buurt, zul je het moeilijker hebben om over een lage prijs te onderhandelen; Houd er echter rekening mee dat u ook van de locatie profiteert. Uw makelaar moet u een lijst met vergelijkbare huizen bezorgen die onlangs in de buurt zijn verkocht. Weeg die prijzen. Overweeg ook vergelijkbare huizen die te koop zijn. Factor in die prijzen.
Staat
De toestand van het huis is een sleutelfactor. Wanneer je door het huis loopt, let dan op alles dat gerepareerd moet worden of dat dringend een update nodig heeft.Deze zullen onderweg geld kosten, en u kunt ze mogelijk in uw prijsonderhandelingen verwerken. Als de keuken bijvoorbeeld voor het laatst is bijgewerkt in de jaren 1950, kan deze niet voor dezelfde prijs worden verkocht als een huis van dezelfde grootte, in dezelfde buurt, met een onlangs bijgewerkte keuken. Zodra u besluit om een aanbieding te doen en het wordt geaccepteerd, huur dan een huisinspecteur in om te controleren op andere problemen onder de oppervlakte die u mogelijk geld kosten. Als de inspecteur aanzienlijke problemen ondervindt, kunt u een lagere prijs bedingen of de verkoper vragen om de reparaties te betalen. Banktarief zegt: "De bereidheid van de verkoper om eventuele problemen te herstellen die door de inspecteur zijn ontdekt, zal bepalen of u aanvullende prijsaanpassingen moet zoeken."
timing
Als een woning al lang op de markt is, zal de eigenaar waarschijnlijk eerder tegen een lagere prijs verkopen. Uw agent kan informatie hebben over de situatie van de huiseigenaar, die u bij uw onderhandelingen zal helpen. Als de verkoper bijvoorbeeld al naar een ander pand is verhuisd, betaalt hij belastingen, hulpprogramma's en hypotheekbetalingen voor twee huizen en zal hij verdere verliezen lijden als het huis op de markt blijft - in deze situatie heb je zelfs meer onderhandelingspositie.