Inhoudsopgave:
Wanneer u een huis koopt, zijn onroerendgoedbelastingen een sluitingsprijs, een item dat honderden of mogelijk duizenden dollars aan uw factuur kan toevoegen. Een deel van de onroerende voorheffing betaald door de vorige eigenaar kan aan u worden toegewezen in uw contract. Door dit deel van uw sluitingskosten zorgvuldig te bekijken, kunt u een fout ontdekken, repareren en geld besparen.
Eigendom belasting
Lokale overheden vragen onroerendgoedbelasting om diensten te dekken. Deze diensten omvatten het schooldistrict, wegenonderhoud en andere stadsdiensten, waaronder parken en recreatie. Eigenaars van onroerend goed kunnen afzonderlijke belastingaanslagen ontvangen voor stads- en districtsdiensten of één factuur die alle onroerendgoedbelasting weerspiegelt.
Sluitend
Op het moment dat u de aankoop van uw woning sluit, moeten onroerendgoedbelasting worden betaald. Anders zou de belastingdienst een pand op het huis hebben. Huiseigenaren betalen onroerendgoedbelasting van tevoren, wat betekent dat wanneer u de woning sluit, de vorige eigenaar al enkele van de belastingen heeft betaald voor de toekomst. Contracten vereisen meestal dat de koper de verkoper terugbetaalt voor voorbelastingbetalingen. Als u bijvoorbeeld op 1 november sluit op uw huis en de verkoper tot en met 31 december de belasting heeft betaald, bent u verantwoordelijk voor het betalen van twee maanden onroerendgoedbelasting aan de verkoper. Als de jaarlijkse belastingen $ 1200 zijn, ziet u een belastingtoeslag van $ 200 op uw sluitingskosten voor de twee maanden die u verschuldigd bent.
Aangepaste belastingen
De lokale belastingautoriteit kan u na het sluiten een aanvullende belastingfactuur sturen als de vorige eigenaar een korting heeft genoten, zoals een belastingvrijstelling voor ouderen, en u komt niet in aanmerking. De belastingontvanger kan uw belastingen aanpassen om de korting te verwijderen en u een rekening in rekening brengen om het verschil te compenseren.
IRS aftrek
U kunt de onroerendgoedbelasting die u hebt betaald bij afsluiting en de onroerende voorheffing die u hebt betaald voor de rest van het kalenderjaar aftrekken op regel 6, schema A van formulier 1040. Die belastingen maken deel uit van uw totale gespecificeerde aftrekken voor het jaar, een bedrag u gaat over naar Form 1040, regel 40. Als u een korting ontvangt op onroerendgoedbelasting, moet u uw belastingaftrek dienovereenkomstig aanpassen. Als u akkoord bent gegaan met het betalen van delinquente eigendomsbelastingen op het huis, het geld dat de verkoper in een vorig belastingjaar verschuldigd was, kunt u die bedragen niet aftrekken. In plaats daarvan voegt u die kosten toe aan uw basis, het totale bedrag dat u voor uw huis hebt betaald.