Inhoudsopgave:
U kunt overwegen om een tweede huis te kopen, hetzij om te gebruiken als een vakantiehuis, of als een woning om extra inkomsten te verdienen. Hoewel dit een goed idee kan zijn als u het kunt betalen, zijn er verschillende vereisten en beperkingen, en u moet verschillende factoren overwegen voordat u een hypotheek aanvraagt voor een tweede huis.
De feiten
De definitie van wat als een "thuis" wordt beschouwd, of het nu een eerste of een tweede is, is zeer breed. Naast een traditioneel huis, kan een woning een condominium, een stacaravan of een boot zijn, naast andere typen. De enige vereiste is dat het pand eet-, slaap- en badkamerfaciliteiten moet hebben. Lenders bieden hypotheken op deze en andere soorten onroerend goed als u aan hun eisen voldoet. Houd er rekening mee dat hun normen voor tweede woninghypotheken veel strenger zijn dan voor eerste woningen.
Functie
De procedure voor het verkrijgen van een hypotheek om een tweede huis te kopen is in wezen hetzelfde als toen u uw eerste hypotheek kreeg. Begin met winkelen bij verschillende geldschieters om degene te vinden die de beste tarieven biedt. Zodra u een lener hebt gevonden, kunt u beginnen met het aanvraagproces. U wordt gevraagd de werkgelegenheid en het inkomen te verifiëren, evenals informatie over uw schulden, zoals uw eerste hypotheek, autoleningen en creditcards. Zodra alle informatie is beoordeeld, kunt u de lening sluiten en uw geld ontvangen.
Voordelen
De rente die u betaalt voor uw tweede hypotheek is aftrekbaar van de belasting, net als bij uw eerste hypotheek. De IRS beperkt het bedrag wel. Vanaf 2011 kunt u de rente aftrekken op maximaal $ 1,1 miljoen aan schulden op beide woningen samen. Ook als een eerste huis, kunt u rente op leningen van de huisgelijkheid, opnieuw binnen grenzen ($ 100.000 op beide gecombineerde huizen) aftrekken. U kunt geen rente aftrekken op een ander huis dan uw primaire of tweede huis.
overwegingen
Als u overweegt om uw tweede huis te huren als u er niet bent, moet u er rekening mee houden dat de IRS andere regels heeft. Als u uw huis meer dan twee weken buiten het jaar huurt, kunt u niet de volledige persoonlijke hypotheekaftrek nemen; u kunt echter andere aftrekposten nemen voor huurlasten, zoals nutsvoorzieningen, belastingen en afschrijvingen.
Waarschuwing
Lenders zullen over het algemeen strengere eisen stellen aan hypotheken voor tweede huizen. Omdat u zoveel meer schulden zult dragen, is het risico van wanbetaling groter. Dus geldschieters zullen over het algemeen hogere rentetarieven in rekening brengen of vereisen hogere aanbetalingen voor tweede huizen. Ze willen misschien ook meer van een aanbetaling als u van plan bent het pand te huren wanneer u het niet gebruikt. Om dit te voorkomen, herfinancieren veel mensen hun eerste woning, of nemen ze er een tweede hypotheek of lening in de vorm van een eigen vermogen, om hun tweede huis te kopen.