Inhoudsopgave:
Een modulair huis is een in de fabriek gebouwd huis dat na de bouw naar zijn vaste locatie wordt verzonden. Modulaire huizen worden in stukken gebouwd en zijn verkrijgbaar in verschillende plattegronden en afmetingen. Volgens het modulaire thuisnetwerk is het aantal modulaire huizen dat wordt gebouwd in de Verenigde Staten meer dan verdubbeld tussen 2000 en 2010. Modulaire huizen worden verkocht op basis van de kosten per vierkante meter, maar er zijn veel andere kosten verbonden aan het instellen op de home-site.
Bouwkosten
Een modulair huis dat in 2010 is gebouwd, kost volgens het Modular Home Network tussen $ 50 en $ 80 per vierkante voet. De kosten variëren enigszins, afhankelijk van in welk deel van het land het huis zich bevindt. Bijna 90 procent van het modulaire huis is in een fabriek gebouwd voordat het naar de thuislocatie wordt gebracht en de prijs per vierkante voet omvat de bouw, levering en montage van het modulaire huis.
Eigendom
De prijs van een modulair huis omvat niet het land waar het op zit. Een modulaire woningkoper moet het land beveiligen om het huis op te zetten en het land klaar te maken voor het huis, waaronder opgravingen en funderingsuitgravingen, boomverwijdering en land- en septische testen (indien nodig). Grondprijzen en werkzaamheden variëren sterk op locatie en perceelsgrootte.
Leningen en afsluitingskosten
De meeste huizenkopers financieren een woning met een lening. Een hypotheeklening in de bouw kan de kosten van het modulaire huis en de bijbehorende kosten dekken, maar er zijn ook eigen kosten aan verbonden. De koper moet een taxatie betalen en is verantwoordelijk voor de afsluitingskosten, punten en kosten van de lening. De kosten en sluitingskosten variëren afhankelijk van de kredietgever, de kredietwaardigheid van de koper en de waarde van de lening.
Algemene kosten van aannemer
Sommige modulaire thuisdealers treden ook op als algemene aannemers en kunnen wijzigingen aanbrengen aan een modulair huis. Andere dealers eisen dat een koper zijn eigen wijzigingen aanbrengt; structurele veranderingen worden aangebracht onder het toezicht van een algemene aannemer, die zal aanrekenen op basis van het werk dat wordt gedaan. Lokale overheden hebben ook bouwvergunningen nodig (tegen betaling) en inspecties voor grote projecten. Andere uitgaven zijn het bouwen van dekken of garages en het toevoegen van speciale dakgoten of gevelbeplating.
Verrassingskosten
Modulaire huizenkopers moeten ook rekening houden met ruimte in het huisvestingsbudget voor verrassingen zoals het toevoegen van functies aan het huis die niet waren inbegrepen in de aankoopprijs, onverwacht werk vereist door een bouwinspecteur, kosten in verband met projectvertragingen (zoals tijdelijke huisvesting) en fouten bij het bouwen of plannen.