Inhoudsopgave:
Als u een woning in een trust plaatst, kan dit uw begunstigden helpen om erfrecht te vermijden wanneer zij overlijden en het kan ook helpen voorkomen dat zij de woning aan schuldeisers verliezen. Als een property eigendom is van een trust, kan deze nog steeds worden verkocht. In deze situatie kunt u mogelijk ook profiteren van de vrijstelling van vermogenswinstbelasting die beschikbaar is voor primaire woningen.
Vrijwaring van kapitaalwinst
Wanneer u een woning verkoopt die uw hoofdverblijf is, kunt u mogelijk gebruikmaken van een vrijstelling voor vermogenswinstbelasting. Met de Internal Revenue Service (IRS) kunt u tot $ 500.000 vrijstellen als u bent getrouwd of tot $ 250.000 als enige eigenaar vanaf het moment van publicatie. Om deze vrijstelling te krijgen, moet je ten minste twee van de vijf voorgaande jaren in het pand wonen en moet je het huis gebruiken als je primaire woning op het moment van de verkoop.
Thuis in vertrouwen
Wanneer een woning in een trust wordt gehouden, moet u nog steeds gebruik kunnen maken van de vrijstelling van primaire kapitaalwinstbelasting. Om deze vrijstelling te krijgen, moet u dezelfde regels volgen die van toepassing zijn wanneer het huis niet in een trust wordt gehouden. Je moet nog minstens twee van de laatste vijf jaar in je huis wonen als je hoofdverblijf. Hoewel het huis technisch in handen is van de trust, bent u de bewoner en kunt u nog steeds aanspraak maken op de vrijstelling.
begunstigde
Wanneer een huis in een onherroepelijk vertrouwen wordt gehouden, kunt u mogelijk uw begunstigden in het huis toestaan in plaats van er zelf in te wonen. Wanneer dit gebeurt, kan uw begunstigde de woning verkopen en profiteren van de vrijstelling van vermogenswinstbelasting. De begunstigde moet in het huis wonen en voldoen aan de vereisten voor deze belastingaftrek. De gevolmachtigde moet degene zijn die de verkoop van het onroerend goed initieert.
Niet primaire woning
Als het huis niet uw hoofdverblijf is of het de hoofdverblijfplaats van een begunstigde is, moeten er bij de verkoop vermogenswinstbelastingen worden betaald. In dit geval worden de meerwaardenbelastingen berekend door de kostenbasis af te trekken van de verkoopprijs van het onroerend goed. Dit bedrag wordt vervolgens vermenigvuldigd met het toepasselijke belastingtarief voor meerwaarden om de belastingplicht voor de trust te bepalen.