Beoordelingsvereisten voor een conventionele lening

Een conventionele lening is elke lening die geen overheidslening is. Een lening van de Federal Housing Administration (FHA) is bijvoorbeeld een overheidslening en daarom geen conventionele lening. Een lening van het Veterans Administration (VA) is ook een overheidslening. Er zijn beoordelingsvereisten voor FHA- en VA-leningen en conventionele leningen. Schattingen voor conventionele leningen moeten voldoen aan de richtlijnen van de geldschieter.

Lening application.credit: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Differentiatie

Handtekeningregel op een lening paper.credit: Scott Vickers / iStock / Getty Images

Er zijn verschillende verschillen in de vereisten tussen een conventionele lening en een overheidslening. Doorgaans zijn de beoordelingsvereisten voor een overheidslening strenger dan die voor een conventionele lening. De FHA-vereisten zijn bijvoorbeeld zo streng dat als een taxatie niet voldoet aan de normen met betrekking tot schadelijke geuren, milieucontaminanten of enige andere gezondheids- of veiligheidsovertreding, de lening door de kredietgever wordt afgewezen.

Deze vereisten zijn niet noodzakelijk standaard bij conventionele leningen.

Basis informatie

Buitenkant van property.credit: Siri Stafford / Digital Vision / Getty Images

De basisschatting vraagt ​​om informatie over het onroerend goed. De informatie die nodig is om de beoordeling te voltooien, varieert van opmerkingen door de taxateur, indien van toepassing, juridische beschrijving, verkoopprijs, vierkante meters en prijs per vierkante voet, leeftijd, staat, totale kamers, datum van getaxeerde waarde en getaxeerde waarde, tussen honderden andere identificerende aspecten van het onroerend goed. De taxateur heeft de mogelijkheid om elk aspect van het huis, de woning en zelfs de nutsvoorzieningen te becommentariëren of beoordelen.

Comps

Beoordeling rapport.credit: George Doyle / Stockbyte / Getty Images

Het is vereist dat de taxatie drie comps of, vergelijkingen, aan de te taxeren eigenschap rapporteert. Een geldschieter keurt een conventionele lening zonder drie comps niet goed. Deze comps zijn altijd in dezelfde buurt van het pand, maar precies hoe dicht bij elkaar in de buurt van de geldschieter ligt.

"As-is" versus "onderworpen aan"

Koppel met aannemer op property.credit: Jupiterimages / Pixland / Getty Images

Het "as-is" vak moet worden gecontroleerd om een ​​conventionele beoordeling door een geldschieter te laten goedkeuren. Dit betekent dat het pand is beoordeeld met een marktwaarde in de huidige staat of in de huidige staat. De andere optie zou 'onderworpen' zijn, wat betekent dat de woning zou worden getaxeerd tegen de marktwaarde "onder voorbehoud van" bepaalde reparaties of verbeteringen.

Geschatte waarde = marktwaarde

Marktwaarde.credit: Hemera Technologies / Photos.com / Getty Images

In het algemeen is het de taak van de verzekeraar om te bepalen of de aanvrager in aanmerking komt voor de conventionele lening. Bij conventionele leningen is de belangrijkste zorg van de verzekeraar de marktwaarde van de woning. Waarbij met staatsleningen, de verzekeraar kan het meest geïnteresseerd zijn in veiligheids- en milieukwesties.De getaxeerde waarde moet gelijk zijn aan de prijs van het huis. Een geldschieter keurt een conventionele lening niet goed als het geleende bedrag hoger is dan de getaxeerde waarde van het huis.

problemen

Close-up van financiële terms.credit: adrian825 / iStock / Getty Images

Soms zal een geldschieter eisen dat reparaties worden uitgevoerd voordat de conventionele lening is goedgekeurd, en af ​​en toe zal de geldschieter toelaten dat de reparaties worden uitgevoerd nadat de kopers eigenaar zijn geworden. Als de taxateur bijvoorbeeld vaststelt dat bepaalde elektrische problemen moeten worden behandeld, kan het zijn dat de kredietgever een close-up niet toestaat voordat deze problemen door de verkoper worden verholpen. Als er echter esthetische problemen zijn, zoals een brievenbus die naar beneden valt of een kaartendek waarop aandacht nodig is, kan de kredietgever, naar goeddunken van de kredietverstrekker, ervoor kiezen om de conventionele lening goed te keuren en de kopers toe te staan ​​de reparaties na de afsluiting uit te voeren.