Wetten van South Carolina met betrekking tot het verbreken van een huurovereenkomst

De Residential Landlord and Tenant Act van South Carolina regelt de transacties tussen verhuurder en huurder in de staat. Voor het eerst in 1986 ingevoerd, regeert de act appartementen, individuele kamers in appartementen en woningen. De staat staat beide partijen toe om mondelinge en schriftelijke huurovereenkomsten aan te gaan, en de wet is op beide van toepassing. Het regeert niet over huurders in motels, hotels, werkgelegenheidswoningen en mensen met eigendomsrechten.

De wetten van South Carolina vereisen een goede verstandhouding tussen verhuurders en huurders.

Verhuurders essentiële verplichtingen

De verhuurder en huurderswet van South Carolina vereist dat verhuurders woonruimte bieden en noodzakelijke reparaties voor hun huurders. Ze moeten hun gemeenschappelijke ruimtes redelijk schoon houden als ze tenminste vier appartementen huren. Verhuurders moeten hun huurders voorzien van warmte en warm water, tenzij de warmwatervoorziening en verwarmingstoestellen volledig onder controle van hun huurders zijn. Verhuurders kunnen de woning van hun huurders betreden na minstens 24 uur van tevoren op de hoogte te zijn gesteld, maar kunnen zonder kennisgeving binnenkomen als ze tussen 09.00 en 18.00 uur binnenkomen. om reparatiediensten aan te bieden. Verhuurders kunnen echter tussen 8.00 uur en 20.00 uur binnengaan. als ze binnenkomen om diensten aan te bieden die van tevoren door hun huurders zijn aangevraagd.

Een mondelinge lease beëindigen

Om een ​​huurovereenkomst met bepaalde duur wettelijk te beëindigen, verklaart de wet van South Carolina dat beide partijen schriftelijke kennisgeving aan de andere partij moeten verstrekken. Als de huurovereenkomst gebaseerd is op een mondeling contract, moeten huurders van maand tot maand hun verhuurder minstens dertig dagen van tevoren opzeggen voordat de huurovereenkomst wordt beëindigd. Als de overeenkomst een mondelinge overeenkomst voor een wekelijkse huurovereenkomst is, moet elke partij de andere partij ten minste zeven dagen van schriftelijke opzegging op de hoogte stellen. De verhuurder kan ook instemmen met vroegtijdige beëindiging en de resterende borgsommen binnen 30 dagen na leegstand terugstorten.

Een geschreven huurovereenkomst beëindigen

Om een ​​schriftelijke huurovereenkomst te beëindigen, moet de wijze van beëindiging worden vermeld in de schriftelijke huurovereenkomst. Als de leaseovereenkomst niet wordt gehonoreerd, is de standaard beëindigingsregel 30 dagen geschreven kennisgeving om een ​​maand-tot-maand huurovereenkomst te beëindigen of zeven dagen van schriftelijke kennisgeving om een ​​week-tot-week huurovereenkomst te beëindigen. Als de schriftelijke huurovereenkomst bepaalt dat huurders niet mogen beëindigen vóór de aangegeven termijn, kan een huurder aansprakelijk worden gesteld voor de resterende huur als hij zijn huurovereenkomst eerder beëindigt dan toegestaan ​​op grond van zijn huurovereenkomst. Omdat volgens de wetgeving van South Carolina huurders moeten doorgaan met het betalen van huur wanneer er een geschil is in de resterende huurbetalingen, kunnen huurders niet simpelweg stoppen met het betalen van huur vooruit op het oplossen van een geschil.

verlatenheid

Volgens de wet van South Carolina hebben verhuurders een unieke remedie om hun eigendommen van de hand te doen als hun huurders geen voorafgaande kennisgeving van afwezigheid geven en gedurende ten minste 15 dagen na het niet betalen van de huur niet aanwezig zijn. Nadat 15 dagen zijn verstreken en de poging is ondernomen om contact op te nemen met hun huurders, kunnen verhuurders hun eigendom in de steek laten en beschikken over een waarde van minder dan $ 500.

overwegingen

Aangezien staatswetten vaak kunnen veranderen, mag u deze informatie niet gebruiken als vervanging voor juridisch advies. Vraag advies aan een advocaat die een vergunning heeft om de wet in uw land uit te voeren.