Hoe werkt vastgoedbelegging?

Een vastgoedbelegger verdient geld met onroerend goed. Een actieve belegger die goed is in het analyseren van de waarden en trends van vastgoedmarkten, kan rijk worden. Beleggers gebruiken verschillende methoden om winst te maken op de vastgoedmarkt. Dit artikel bespreekt de volgende soorten vastgoedbeleggingen: ontwikkelingseigenschappen, distress-eigenschappen, fixeer-bovenleders, langetermijninvesteringen en verhuur.

De vastgoedbelegger

Ontwikkelingseigenschappen

Vastgoedbeleggers die gespecialiseerd zijn in het ontwikkelen van vastgoed worden vaak ontwikkelaars genoemd. Ontwikkelaars kopen kaal land en bouwen daarop voort. Als alternatief kunnen ze land kopen met een bestaande structuur en het afbreken om een ​​nieuwe structuur te bouwen, of meer structuren toevoegen aan het pand. De ontwikkelaar bouwt voort op het onroerend goed en verkoopt het ontwikkelde onroerend goed met winst. Een kleine ontwikkeling kan bestaan ​​uit een klein stuk grond waarop een huis is gebouwd. Een grote ontwikkeling kan bestaan ​​uit een appartementencomplex, een kantorencomplex of een winkelcomplex.

Distress Properties

Sommige vastgoedbeleggers zoeken naar onroerend goed dat dreigt te worden afgeschermd, wordt afgeschermd of is afgeschermd en eigendom van de bank is. Dit soort eigenschappen worden distress-eigenschappen genoemd omdat de eigenaar van het pand bijna zijn huis verliest. Beleggers kunnen deze panden vaak kopen voor minder dan hun marktwaarde, omdat de eigenaren wanhopig zijn om uit een pand te stappen dat ze zich niet kunnen veroorloven. Als de verkoper bijvoorbeeld een huis heeft gekocht voor $ 100.000 en $ 50.000 van de woninglening heeft afgelost, mag hij de belegger voor $ 60.000 verkopen en het grootste deel van het geld dat hij aan het onroerend goed heeft betaald verliezen. De verkoper neemt het verlies om een ​​afscherming van zijn kredietbestand te voorkomen. Beleggers kunnen meestal bankeigendom kopen voor een fractie van de marktwaarde, omdat de bank vaak gewoon op zoek is naar het resterende saldo terug te vorderen op de lening vóór afscherming.

Fixer-uppers

Vastgoedbeleggers kopen vaak fixeerboeren aan, repareren deze en verkopen ze met winst. De eigenschappen van Fixer-upper zijn meestal een snelle investering. De belegger koopt het onroerend goed, laat de reparaties snel uitvoeren en zet het onroerend goed onmiddellijk te koop.

Langetermijninvesteringen

Langetermijnbeleggingen zijn eigenschappen die de belegger al lange tijd koopt en aanhoudt. Beleggers kopen het onroerend goed wanneer de markt laag is en verkopen het wanneer de markt hoog is. Een andere strategie is om een ​​woning te kopen in een gebied dat heel weinig ontwikkeling kent en te wachten tot het gebied in de bevolking groeit. Zodra de bevolking toeneemt en de ontwikkeling begint te stijgen, is het bezit meer geld waard en verkoopt de belegger het.

Rentals

Beleggers verhuren doorgaans woningen die ze houden voor langetermijninvesteringen. De huurinkomsten helpen om te betalen voor het onroerend goed terwijl het zit. Een strategie die veel beleggers gebruiken, is om een ​​huis te verkopen met financiering door de eigenaar. Dit is een populaire strategie in een neerwaartse markt. Stel dat de belegger een woning wil verkopen, maar de markt is naar beneden. De belegger biedt de woning aan voor verkoop met financiering door de eigenaar. Mensen met een slechte kredietwaardigheid die geen conventionele lening via een bank kunnen krijgen, zullen vaak te veel betalen voor een huis dat te koop wordt aangeboden met financiering door de eigenaar.