Inhoudsopgave:
Het huren van een commercieel onroerend goed gaat gepaard met wet- en regelgeving die valt onder de Commercial Landlord & Tenant Act. De wetten die zijn uitgevaardigd bestaan om de rechten van de huurder en de verhuurder te beschermen in een commerciële lease-transactie. Commerciële eigendomsregelingen hebben de neiging om gunstiger naar de verhuurder te leunen, maar als u begrijpt hoe de wet is geschreven, kunt u problemen als commerciële huurder voorkomen.
The Lease
Residentiële huurders hebben een speciale dekking die aangeeft of reparaties aan het pand nodig zijn, zodat de huurder de huur kan inhouden tot de reparaties zijn uitgevoerd, of het bedrag van de reparaties van de huurprijs kunnen aftrekken. Commerciële huurders hebben niet dezelfde rechten tenzij het specifiek wordt vermeld in de handelshuurovereenkomst die de verhuurder en huurder beiden moeten ondertekenen. Het is absoluut noodzakelijk dat u de huurovereenkomst van het begin tot het einde leest om te controleren op de voorwaarden van de huurovereenkomst. Omdat commerciële huurovereenkomsten lang en complex kunnen zijn, kunnen huurders overwegen een advocaat of makelaar in hun naam te laten handelen en de huurovereenkomst met hen te bespreken.
De huurovereenkomst moet de algemene voorwaarden, de prijs en eventuele speciale clausules bevatten voor de huurder die het gebouw of de ruimte huurt. Burgerlijk Wetboek 1950.8 vereist adressen "sleutelgeld", dat is wanneer een forfaitair bedrag van geld wordt betaald door de huurder om het onroerend goed te huren. Als "sleutelgeld" vereist is, moet dit in de lease worden vermeld. Als "sleutelgeld" wordt ingenomen door de verhuurder, maar niet wordt behandeld in de leaseovereenkomst, wordt de aanklacht als onwettig beschouwd en kan de huurder de verhuurder voor maximaal drie keer het bedrag dat hij heeft betaald, dagvaarden.
Verbeteringen tenants
Alle werkzaamheden die de huurder doet om verbeteringen aan de woning toe te voegen, moeten in de lease worden gespecificeerd en moeten diagrammen bevatten. Volgens de wet moeten alle verbeteringen of werkzaamheden die door de huurder worden betaald, worden uitgevoerd volgens de code waar het onroerend goed zich bevindt en worden ingevuld door vergunninghoudende aannemers met vergunningen. Alle verbeteringen of armaturen die aan het gebouw zijn verbonden, worden het eigendom van de verhuurder, zelfs als de huurder ervoor betaalt, tenzij het specifiek in de huurovereenkomst is vermeld dat de huurder het artikel of de armatuur bij het verlaten van het pand kan meenemen.
Defecten en reparaties
Onder de voorwaarden van een commerciële lease is de verhuurder verantwoordelijk voor reparaties aan de dak- en buitenmuren. De huurder is verantwoordelijk voor al het andere. Als een reparatie die de verantwoordelijkheid van de verhuurder is nodig is, moet de huurder dit aan de verhuurder melden. De verhuurder heeft 30 dagen de tijd om met de reparatie te beginnen, maar de reparatie hoeft niet binnen de periode van 30 dagen voltooid te zijn. Als het defect schade aan uw bedrijfsvastgoed veroorzaakt, is de verhuurder niet aansprakelijk.
Huurverhogingen
Als het gaat om een maandelijks huurcontract, verplicht de wet de verhuurder om de huurder een waarschuwing van 60 dagen te geven als de huurverhoging meer bedraagt dan 10 procent van het huidige huurbedrag voor het gehele jaar. De wet is zo geschreven dat huurders genoeg tijd hebben om een nieuwe locatie voor hun bedrijf te vinden als ze de huur na de tariefverhoging niet kunnen betalen.
Uitzetting
De primaire reden voor een uithuisplaatsing van een commerciële huurder is het niet betalen van de huur. De code van burgerlijke rechtsvordering sectie 1161.1 staat de verhuurder toe om uitzettingprocedures te starten, zelfs als de huurder onderbetaald met zelfs 20 procent. Als het huurbedrag bijvoorbeeld $ 1200 is en u betaalt $ 1.000 en bent u $ 200 verschuldigd, heeft de verhuurder wettelijk het recht om het uitzettingproces te starten nadat u een kennisgeving hebt ontvangen om te betalen. Commerciële leases vereisen doorgaans een waarschuwing van de verhuurder aan de huurder dat de huurder de huurovereenkomst wegens niet-betaling schendt.